2019年凤凰社区物业服务企业招标文件.docVIP

凤凰社区物业服务企业招标文件 （公开招标） 招标单位：南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委会 招标代理：江苏建达工程项目管理有限公司 日 期： 2018年 3 月 5日 投标须知 文峰街道凤凰社区天都花苑（南）是2003年交付的拆迁安置小区、前景花苑是2003年交付使用的商品房小区、新城东苑是1997年交付使用的老小区。为了落实上述居民小区物业及配套设施的物业服务单位，促使各小区物业管理工作更趋有效扎实，参照南通市、区相关政策法规等精神，经研究决定，本社区采用公开招投标方式对上述三个小区选聘一家物业服务企业。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 一、招标单位：南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委会 二、招标内容：凤凰社区小区物业服务 三、项目概况： 1、上述各居民小区位于启印路东侧，凤凰莱茵苑西侧，海港引河北侧，洪江路南侧。（不含五一社区天都农贸市场区域、天都幼儿园围墙内区域及军分区宿舍围墙内区域）聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 2、建筑面积共约17.31万㎡，其中住宅面积为16.91万㎡，天都花苑地下人防建筑面积为0.4万㎡。绿化面积约4.6万㎡。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 房屋为41幢（多层住宅楼层计40幢，社区用房计1幢）。 3、天都花苑（南）目前属区C类拆迁安置小区，物业费补贴标准为每月每平方米0.3元，面积为112435㎡。前景花苑和新城东苑均为社区代管小区，无区级物管经费补贴.酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 4、物业管理的内容： （一）建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求； （二）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 （三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库等，消防、监控等安全消防设施需落实专业维保单位，定期进行检修。有完善的消防安全管理制度，配备相应特种设备管理人员。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 （四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；中标单位需自行落实各类垃圾临时堆放点；厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 （五）物业管理区域内的绿化养护和有效管理； （六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所秩序管理； （七）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 （八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务； （九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理； （十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，做好装饰装修的管理，违法建筑的管控，严禁业主地面违建、破坏房屋承重墙、楼顶平台消防通道搭建违法建筑，保护业主的生命安全和房屋安全；鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 （十一）配合完成街道办、居委会布置的各项整改工作； （十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并按约定向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 （十三）其他工作要求。 四、投标单位资质要求： 1、具有独立法人资格的物业服务企业，持有年检合格的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或者是三证合一的营业执照；預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 2、投标单位拟定的项目负责人须是实际拟派本项目的物业管理负责人； 3、在以往类似的物业管理中没有不良记录，不良的社会报道及法律纠纷。 五、投标要求 1、投标单位应根据本社区实际情况结合《物业管理条例》及《市政府关于进一步加强市区物业管理工作的意见》的实施细则对天都花苑（南）、前景花苑、新城东苑实行统一管理。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦。 2、管理期限暂定为3年。 3、投标保证金：本项目投标人须在递交投标文件时交纳投标保证金：现金人民币捌仟圆整（￥8,000.00元）。评标结束后向未中标单位全额退还投标保证金（不计息）。中标单位的投标保证金在《物业管理合同》签字生效后全额退还（不计息）。中标单位无正当理由在约定的时间内