2014年上半年开发及工建部工作总结731.docxVIP

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 1 开发及工程部半年度工作总结 (截至2014年7月30日) 2014年是广州钢铁博汇商务区开发建设元年，开发及工程部上半年在上级领导的正确领导及各兄弟部门的大力支持下，克服技术力量、管理经验和人员配备不足等不利因素，全力以赴，勇往直前，积极推进商务区工程建设和项目报批报建工作，并取得了较为显著的成效。下面针对上半年的工作情况及下半年的工作计划进行汇报。 第一部分 上半年工作总结 上半年，开发及工程部的重点工作主要包括开发管理和工程管理两个方面工作。 开发管理方面 在开发管理方面，开发及工程部上半年主要围绕着《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产权证》等“四证”的办理开展工作。 （一）《建设工程规划许可证》办理 为了实现按照建筑物不同的工程节点分批进行规划验收和办理预售证，我部将商务区一期项目划分成A1-A6、A7A10、C1-C2 、B1和C5等五个规划案进行报建，细分报建有利于产品的销售和资金回笼，但对于规划报建工作而言，其工作难度和强度却较合并为一个案报建增加了数倍。2014年1月27日，我部将5个报建案递交萝岗区规划局，在此后的4个多月里不断重复着改图——改放线册——递案的流程，每个案都经历了几轮的修改，直至6月6日终将五个《工程规划许可证》全部办结； （二）《建筑工程施工许可证》办理 1、申请临时施工复函 为确保合法施工，我部多次与区建设局沟通，最终取得区建设局的支持，同意商务区一期主体标段施工继续沿用基坑标段的临时施工许可，同时将有效期延期至2014年8月31日，确保了6月下旬主体工程的顺利开工。 2、《施工许可证》的办理工作 根据工程施工合同的约定，《施工许可证》由施工单位负责办理。为加快办证速度，打提前量，我部于3月初即开始着手准备办理《施工许可证》的相关工作，并制定了相关的工作计划表。截止目前已基本完成了大部分材料的准备工作，包括填报施工许可证申请表、《建设工程质量安全监督登记表》、土地证、规划许可证、中标通知书、银行存款证明、绿建和节能审查备案等，城市配套建设费、劳动保险金和新型墙体材料专项基金已取得缴款通知书，等缴款的专项请示批准后即可缴交相关费用。 由于商务区主体标的《施工总承包合同》尚未签订，无法进行施工合同备案，导致目前无法递交《建筑工程施工许可证》的申请材料。合同备案需15天时间，递交材料后还需一周时间审查材料。因此，如8月5日前双方合同不能签订，8月31日前将无法取得施工许可证，因前期取得的临时施工许可有效期至8月31日，如不能在此期限前取得正式的《施工许可证》，此后商务区项目又将处于无证施工的被动局面。因此希望能尽快完成合同签订工作。 （三）《商品房预售许可证》办理 根据《商品房预售许可证》的办事指南，申办材料包括27项内容，涉及到销售方案、销售价格备案、物业维修基金、物业管理合同、预售款专用账户等等多方面材料，按照事业部之前确定的《商品房预售许可证》申办由开发部牵头，会同营销部、物业部、财务部和办公室等部门一起完成的原则，在3月下旬，我部申办材料进行了梳理并进行了分工。截止目前，已完成开发资质证书申办、商品房预售专户证明、建设工程报建审核书等13项材料准备工作，剩余材料目前正在准备过程中。影响进度的主要因素包括以下几个方面： 工程节点和办证节点的影响 根据《商品房预售许可证》申办要求，七层以下建筑须达到主体工程封顶后才具备预售许可证申请条件，为实现10月份销售的目标，我部此前一直按8月底A1-A6主体封顶来要求施工单位赶进度。但从目前的进度来看，8月底全部封顶的难度非常大，预计最快8月10日才能将A1-A6全部地梁完成，按每周1层的速度，估计全部封顶时间在9月初。封顶后才能在阳光家缘网上申请项目概况审核、房产预测绘和出具预测绘成果报告等工作； 另外，办理项目概况时需要开发商网上填报国土证、规划许可证、施工许可证等信息，而根据刚才《施工许可证》的办证进度分析，8月底能否取得《施工许可证》尚存在一定的不确定性。因此，无论是工程封顶节点还是《施工许可证》的办理节点都会对《预售许可证》的申办带来影响，各环节稍有差池即影响到《预售许可证》的办理进度。 （2）地名及路名备案的影响 根据申办《商品房预售许可证》递交资料的要求，需要提供民政局地名办关于地名（小区名）和路名备案的批复文件。由于前期地名及路名的命名历程较为曲折，直至7月中旬才确定命名方案，7月15日，我部将申请材料递交民政局，16日民政局查看现场，7月22日转到市民政局审批。正常情况下8月15日可取得批复文件。上午和市地名办联系，他们的意见是我们“广州钢铁博汇展贸中心”的地名需要调整，具体情况下周一再和我们联系。 （3）物业管理公司招标工作的影