广州保障性住房设计指引-广州公共资源交易中心.PDF

广州市保障性住房设计指引 Guangzhou Instruction for Design of Indemnificatory Housing 2017 （ 版） 广州市住房保障办公室 前 言 为规范和统一我市保障性住房建设标准，广州市住房保障办公室（下称市 住房保障办）主编的《广州市保障性住房设计指引》（2013版）经过近四年的 实践，该指引在严控项目投资、规范设计、施工方法与标准、确保工程建设质 量等方面起到了积极的作用。 近年来，国家及省相关规范、标准不断修订、更新，为进一步推动我市保 障性住房标准化、绿色化、人性化设计，不断提升和优化保障性住房的规划设 计水平，并与相关规范、标准保持一致，市住房保障办自2014年底起，根据国 家、省的最新规范标准，充分借鉴国内兄弟城市先进经验，对《广州市保障性 住房设计指引》（2013版）进行全面修订。本次修订对保障性住房的规划选址、 户型标准、绿色建筑技术及临时设施等方面进行了修订，对公共配套、市政配 套、建筑产业化等作出相应要求。 与 2013 年印发的指引相比，本《设计指引》加强了条文的针对性，在建立 统一设计标准的基础上，进一步深化设计要求，细化并完善了适合我市保障性住 房的技术标准和措施要求，统一了保障性住房的建筑风格和装修标准等内容，从 五个部分进行了优化与完善：一是建筑设计部分。增加了居住区配套公建各项目 的规划布局的相关内容；增加了机动车停放及临时停车位的有关规定；补充了公 共交通网络的相关规定；明确了建筑隔音和室外部分的相关规定；增加了建筑产 业化的相关内容。二是结构设计部分。明确混凝土空心楼盖的使用范围；完善基 坑支护的耐久性要求、使用年限以及安全等级；增加了土钉墙或复合土钉墙支护 的使用范围以及采用桩或墙与内支撑结构体系时钢支撑的长度要求；提出了应对 基坑支护结构、周边环境的变形和地下水的变化提出监控措施及要求，以及对支 护结构的施工质量提出检测要求。三是给排水设计部分。增加了对幼儿园、派出 所、消防站等公建配套中宿舍热水热源的要求，并对减压阀及排水立管上检查口 的设置作了相应要求；完善了消防系统中消火栓和喷淋系统的相关内容；增加了 管道敷设的相关内容。细化了建筑节能与绿色建筑设计中给排水部分的具体要求 和市政配套中有关市政给排水的相应内容。四是电气设计部分。补充了供配电系 统的设计要求；完善了电房设置条件；增加了公共配套服务设施和市政配套中有 关供电配套设施的相关内容。五是智能化系统设计部分。明确了图像记录资料的 保存时间；完善了设备间和电信间设置条件和光纤设置原则；增加了公共配套部 分的相关内容。 我们期望， 《设计指引》的实施可以有效提高保障性住房设计单位和参建单 位工作人员对保障性住房设计规范和要求的认识，提高设计工作质量和效率，缩 短项目设计周期，控制建设成本，保证保障性住房的均好性，为保障对象打造更 人性化、更和谐的居住环境。 《设计指引》的修订工作得到了社会各界的广泛支持，社会人士代表、保障 性住房小区物业公司代表及建设行业主管部门代表给予了宝贵意见和建议。在 此，致以诚挚的谢意！ 执行本指引过程中如有意见或建议，请寄送广州市民用建筑科研设计院（地 址：广州市越秀北路89号，邮编：510055，联系人：刘晨晖，电话。 主编单位：广州市住房保障办公室 编制单位：广州市民用建筑科研设计院（广州市城市更新规划研究院） 主要起草人员：骆建云 佟旋 张兴富 刘晨晖 梁伟 苏晓华 欧振明 胡江仁 叶志方 邓子桓 赵云腾 第一次审查人员：张南宁 范跃虹 韩建强 吴泉霖 符培勇 廖坚卫 李炳魁 第二次审查人员：孟庆林 朱雪梅 周孝清 章华兵 赵玉娟 王朔 目 次 1 总则1 1.1 目的1 1.2 适用范围1 1.3 内容说明1 1.4 解释权1 1.5 实施日期1 2 术语2 3 规划与环境设计5 3.1 一般规定5