毛坯房住宅交付高质量和观感实用的标准.docVIP

实用标准 文档 YYGF/QB 银亿房地产股份有限公司企业标准 J-GC-004-2014 毛坯房住宅交付质量和观感标准 2014年09月发布 2014年10月实施 银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc398668024 第一章 总则 PAGEREF _Toc398668024 \h 2 HYPERLINK \l _Toc398668025 第二章 术语 PAGEREF _Toc398668025 \h 2 HYPERLINK \l _Toc398668026 第三章 基本规定 PAGEREF _Toc398668026 \h 4 HYPERLINK \l _Toc398668027 第四章 地面工程 PAGEREF _Toc398668027 \h 4 HYPERLINK \l _Toc398668028 第五章 室内墙面工程 PAGEREF _Toc398668028 \h 5 HYPERLINK \l _Toc398668029 第六章 顶棚工程 PAGEREF _Toc398668029 \h 7 HYPERLINK \l _Toc398668030 第七章 室内空间尺寸 PAGEREF _Toc398668030 \h 8 HYPERLINK \l _Toc398668031 第八章 门窗工程 PAGEREF _Toc398668031 \h 8 HYPERLINK \l _Toc398668032 第八章 栏杆工程 PAGEREF _Toc398668032 \h 12 HYPERLINK \l _Toc398668033 第九章 管道安装工程 PAGEREF _Toc398668033 \h 14 HYPERLINK \l _Toc398668034 第十章 采暖工程 PAGEREF _Toc398668034 \h 16 HYPERLINK \l _Toc398668035 第十一章 电气安装工程 PAGEREF _Toc398668035 \h 18 HYPERLINK \l _Toc398668036 附录A 参考标准/规范文件 PAGEREF _Toc398668036 \h 22 第一章 总则 第一条 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 第二条 本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份）范围内毛坯房住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 第三条 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。 第二章 术语 第四条 交付标准 指业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 第五条 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 第六条 检测方法 空鼓：采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。 平整度：在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。 垂直度：在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。 门框立、侧面垂直度：每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。 直线度：将直尺平行地放于测定面，用塞尺测定直尺与被测定物的空隙。 阴阳角方正：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。 房间方正度：每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。 顶板平整度：使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。 净高：采用激光测距仪测量下层楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板底面之间的高度。 楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为