承接查验方案.doc

PAGE PAGE 33 承接查验方案 宇祥房地产开发有限公司龙凤苑项目部 二O一六年九月八日 承接查验方案 承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。物业承接查验应具备的条件： （一）建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全； （二）道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认； （三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话； （四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工； （五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格； （六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。成立联合物业承接查验小组 组长： （物管办）； 副组长： （建设单位）；副组长： （物业公司）组员： （建设单位）、 （监理单位）、 （施工单位）、 （施工单位）、 （施工单位）、 （施工单位） （ 职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。