武汉硚口公交城市广场项目沟通稿.ppt

前言 本报告主要根据项目目前营销滞后、项目定位不够高度等状况，结合项目特点及德思勤多年都市综合体操盘经验，对项目重新定位。 本次报告，杜绝头痛医头，脚痛医脚！而要追溯源头！强调整体的力量！新政策新竞争态势下的重新定位。 宏观大势——房地产大势分析 宏观大势——房地产大势分析 宏观大势——房地产大势分析 宏观大势——房地产大势分析 宏观大势——房地产大势分析 德思勤观点 项目回顾 （一）项目存在问题：项目定位不清晰 项目定位不清晰 （二）项目存在问题：产品硬件配套缺陷 （三）项目存在问题：产品室内结构设计缺陷 （四）项目存在问题：缺乏核心价值梳理 没有充分理解项目的价值点， 项目折页内容空洞，版型设计和用材较为落伍。 （五）项目存在问题：项目营销包装档次不足 项目营销中心包装与展示不够档次。 从外部看，包装没有商务的氛围，气势不足。 内部看，地方太小，没有卖场气氛，体现不了高档楼盘的气质。 首先来认识自身的价值优势 项目存在的问题很多，德思勤将通过多年的操盘经验，提出专业建议！ 城市区位价值 武汉立体交通到来 武汉进入高铁时代 武汉迈进轨道交通新纪元 城市规划价值 “至2012年，武汉城市圈九城市要建成省级环保模范城，形成一个环保模范城市群，并争取两个以上成为国字号。”4月10日，我省启动省级环保模范城全面创建工作，并确定创建时间表。 根据“总体规划”，将以长江黄金水道为纽带，把武汉新港打造成为集现代航运物流、综合保税服务、临港产业开发为—体的现代港、国际港、枢纽港，实现“亿吨大港、千万标箱”目标。 城市新区建设：城市新区建设将完成新周中路土路基建设、落实新周中路38户，318复 线100户的拆迁工作及农民公寓招投标工作。并计划在2010年完成新周中路快、慢车道建设和其余5条道路土路基建设，以及城市新区核心区所有的房屋拆迁工作，确保7个农民公寓还建点全部建成。 城市规划（硚口） 根据《武汉市硚口区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2010年：把硚口西部物流区建成为面向武汉、辐射华中的现代物流基地。 硚口西部物流区：发挥区位优势、交通优势、产业优势和汉正街的品牌带动优势，加强与汉正街都市工业区和王家墩商务区的功能配套，促进传统市场功能提升，完善专业物流服务，启动物流信息平台建设，提高专业采购效率。 规划范围：中部的汉西区域和西北部的舵落口区域。世界知名文化品牌未来世界主题公园落户武汉硚口 2009年11月21日，法国未来世界集团与武汉市签订合作意向书， 拟在硚口区竹叶海公园投资1.8亿欧元建设“未来世界”主题公园。 位于法国维也尔省的“未来世界”主题公园，是与迪斯尼乐园、 环球影城齐名的文化创业产业项目。据介绍，武汉“未来世界” 主题公园项目规划用地100－180公顷，分为“大型主题公园”、 “法式旅舍群及公园商业配套”、“高尚商务创意区”三大园区。 城市价值优势—— 项目概况 项目自身价值（一） ：项目是复合体物业 写字楼：标准层1300平米，层高3.7米，共计25层 项目自身价值（二）：项目与轻轨的近距离，交通便利 项目自身价值（三）：武汉CBD商务核心价值区内 项目自身价值（四）：项目与周边商圈间关系（需添加） 解决问题（一）项目重新定位 （一）形象定位 当地产在城市中心区、当地产拥有规模，其不仅仅是地产概念，而是城市地产，其拥有的是城市价值，其实现的同样是城市运营。 Hopsca豪布斯卡本身是复合体的标志，同时又是一个地产的新时代，其对地产有着质变的影响力，其让我们整个项目有了理念、规划的理念及产品的说法。 之所以说他MINI，是因为MINI来源于德国品牌MINI-COOPER， MINI是精致的代名词。 Hopsca概念缘起法国—巴黎 拉德方斯占地170公顷，建筑面积350万平方米，形成Hotal酒店、 Office写字楼、Park公园、Shopping商业购物、Club会所、Apartment住 宅6大功能为核心的城市CBD核心功能区。于1958年建设开发，全区 规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷、公园住宅 区90公顷、写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。 企业成长到一定的阶段，现有的办公条件已经不能满足企业成长的实际需求。 企业形象需要强有力的支撑，寻求更好的发展空间。 行业限制使他们要求更加自由的办公环境和办公时间，不愿意被约束。 交通要便利，方便客户来访，也方便员工上班，体现企业效率和企业人性化。 配套档次要高，充分提升企业形象，展现企业实力。 物业服务要好，为企业成长解决后顾之忧。 投