文化旅游地产开发模式专题研究(讨论素材).pptx

文化旅游地产开发模式专题研究 前言从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段；另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一。在此行业环境下，北辰要进入文化旅游地产行业，将面临以下几个问题：文化旅游地产是否可以进入，进入发展的主要类型，如何转型，面临的问题及解决方法？等，对于以上问题我们将通过对整体宏观市场、相关经济模型、国内外典型案例及国内成功转型企业等研究解决以上问题，将为北辰进入文化旅游地产行业提供建议，包括：进入方式、类型选择、面临风险及解决方法等。PART 1文化旅游地产发展现状与机遇文化旅游地产定义文化旅游地产发展背景文化旅游地产全国发展现状文化旅游地产发展空间文化旅游地产政策北辰进入建议定义什么是文化旅游地产？文化旅游地产——依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体的置业项目；文化旅游地产特征: 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值旅游市场随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合发展年份2006年2007年2008年2009年2010年2011年国内旅游人数(亿人次)141617192126国内旅游收入(亿元)623077718749101841258019306旅游发展阶段旅游形态向休闲旅游转化进入出国旅游的增长期旅游形态开始向度假旅游升级进入度假经济时代数据来源：《中华人民共和国国家统计局》11年全年国内出游人数26.4亿人次，比上年增长13.2%；国内旅游收入19306亿元，增长23.6%。入境旅游人数13542万人次，增长1.2%。其中，外国人2711万人次，增长3.8%；香港、澳门和台湾同胞10831万人次，增长0.6%。国内居民出境人数7025万人次，增长22.4%。其中因私出境6412万人次，增长24.5%，占出境人数的91.3%。旅游发展趋势中国旅游形态已经从观光旅游向度假旅游形态转型，形成观光旅游、休闲旅游、度假旅游并驾齐驱的“泛旅游时代”；旅游产品不断升级，文化旅游地产也开始向复合型发展文化旅游地产发展国际惯例1100美元人均GDP2010美元3060美元5540美元人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级人均5000美元以上开始进入成熟度假经济时期休闲旅游观光旅游度假旅游2011年中国人均GDP5540美元，进入度假经济时代2003年2006年2008年2011年文化旅游地产的发展历程文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2011年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显爆发式增长阶段快速发展阶段萌芽阶段起步阶段1990年以前199020102011-至今借古文化的古村、古镇观光旅游项目商业及主题公园类启蒙发展自然、人文文化旅游地产类观光旅游项目商业与主题公园性形式地产综合类启蒙发展主要表现形式主题公园类、地产类项目爆发式增长黄山、海南等拥有丰富自然资源的地区几乎无开发商进行投资，多为政府自行开发新天地、宋城、深圳华侨城、方特欢乐世界华侨城、宋城集团、华强等宏村、清明上河园华侨城、中坤等开始起步发展云南华侨城、雅居乐清水湾华侨城、雅居乐、万达、龙湖等纷纷进入旅游地产案例及企业投资全国文化旅游地产发展格局文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区域为热点发展区域西北文化遗址文化主题公园历史人文宋朝文化大唐文化休闲娱乐和明清文化川西民族和历史文化江浙明清建筑安徽徽派建筑古镇少数民族文化休闲娱乐文化历史人文资源丰富的西南、西北、华中、东部沿海地区是文化旅游地产发展重点区域，而又以高收入人群比较集中的一、二线城市是发展主流；历史遗迹、人文资源、自然资源是文化旅游地产依托的主要资源类型政策环境文化旅游产业作为十二五规划中“战略性支柱产业”，已经成为地方政府保增长和中央政府提出扩内需政策的重要战略布局，受到各地各级政府高度重视传统住宅在未来一段时间内，房产调控将在高压态势中趋于制度化