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+ 城市中央·生态庭院·叠景空间 第一圈层：龙岗中心城和街道办 特征： 文化层次较高，是精明的消费者，在龙岗有自己的事业； 对中心城的美好未来持认同态度； 喜欢高雅的生活环境，追求生活品质，喜欢回归自然，亲近自然； 强调居家物业的品质，同时对都市生活有着很强的依附性，懂得享受生活。 第三圈层：东莞地区（凤岗、清溪、长安、常平等） 特征： 中心城教育配套十分完善，基本是为了解决小孩就学问题； 中心城社会治安问题较东莞良好，有助孩子的身心健康发展 ； 中心城适合居住的良好整体配套，对中心城发展前景看好。 对项目有更深的认识 最具创新的整合营销 最佳合作团队 老客户维系 尊地公司的特点 项目一期销售代理，二期策划代理 （能充分把控项目整体营销思路、更好的将前期策划融入到销售环节中，提炼精准的项目卖点） 深入了解片区市场 （超过5年的龙岗及周边区域市场研究） 最了解本项目特点 （近五年的本项目全程跟踪及两年销售，最能准确进行项目定位） 最了解客户需求 （项目第一线的客户资料及需求调查、访谈、老客户维护体系） 开盘强销期 阶段目标：首批推售，制造项目热销景象 （实现开盘销售率40%，登记客户开盘成交率10%） 市场反馈，后期策略调整 加推蓄客，为项目持续热销准备 （阶段吸引诚意客户1000-1500名） 主打形象：3:2格调，叠景风采 营销活动：开盘仪式/秋交会/舞台情景剧 推广渠道：大众推广——中心城及深圳区域进行强势媒体攻势 小众传播——关内及老客户传播 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 开盘强销期—推广主题 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 开盘推广 开盘强销期—开盘仪式 8月30日：丹桂兰庭，叠景开盘 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 开盘强销期—秋交会 9月底：秋交会展位上采用双层设计 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 开盘强销期—推广主题 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 主打近景 1景观中心 2景观组团 3行列建筑 开盘强销期—舞台情景剧 舞台情景剧大赏： 台上的风景，叠尚的生活 吸引区域内追求格调、最求品味、追求创意人群的关注。 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 开盘强销期—推广主题 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 主打远景 2山3公园 开盘强销期—营销推广计划梳理 户外广告 06年8月 9月 10月 报纸广告 销售中心 网络广告 物料准备 现场包装 营销活动 持续发布 8月底发布 10-12人持续驻场 8月底 直邮、短信、宣传折页、秋交会筹备 8月底 8.25日算价 10月下：舞台情景剧大赏 9月 10月 配合秋交会 8.30日开盘 9.28秋交会 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 持续热销期 3:2格调 体验自由 3/2的时间 3/2的年华 08年5月 9月
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