消防系统运维方案1.docVIP

办公楼（信息楼和辅楼）消防运维方案 甲方： 乙方： 2018年7月11日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc519159056 第一章 目的与范围 PAGEREF _Toc519159056 \h 1 HYPERLINK \l _Toc519159057 1.1目的 PAGEREF _Toc519159057 \h 1 HYPERLINK \l _Toc519159058 1.2范围 PAGEREF _Toc519159058 \h 1 HYPERLINK \l _Toc519159059 第二章 参考资料： PAGEREF _Toc519159059 \h 1 HYPERLINK \l _Toc519159060 第三章 维护保养内容 PAGEREF _Toc519159060 \h 1 HYPERLINK \l _Toc519159061 3.1 消防控制主机 PAGEREF _Toc519159061 \h 1 HYPERLINK \l _Toc519159062 3.2 火灾探测器 PAGEREF _Toc519159062 \h 2 HYPERLINK \l _Toc519159063 3.3 消防给水系统 PAGEREF _Toc519159063 \h 3 HYPERLINK \l _Toc519159064 3.4 自动喷淋灭火系统 PAGEREF _Toc519159064 \h 6 HYPERLINK \l _Toc519159065 3.5 应急照明和疏散指示标志 PAGEREF _Toc519159065 \h 6 HYPERLINK \l _Toc519159066 3.6 消防电话和应急广播系统 PAGEREF _Toc519159066 \h 7 HYPERLINK \l _Toc519159067 3.7 防火分隔设施 PAGEREF _Toc519159067 \h 7 HYPERLINK \l _Toc519159068 3.8 灭火器维护管理 PAGEREF _Toc519159068 \h 8 HYPERLINK \l _Toc519159069 3.9 机械加压送风系统和机械排烟系统 PAGEREF _Toc519159069 \h 9 HYPERLINK \l _Toc519159070 第四章 运维费用报价 PAGEREF _Toc519159070 \h 11 第一章 目的与范围 1.1目的 使新疆聚鑫运通物流有限公司办公楼（信息楼和辅楼）内的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围 本方案适用于办公楼范围内的所有消防设备的运维，乙方向甲方的消防系统运维服务，乙方负责消防系统的正常使用，通过对甲方消防系统的日常运行维护，使甲方设备正常、安全的运行，每次巡检和故障处理均出具报告。在合同期内，消防系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在发现问题并上报甲方五日内提供配件并更换，甲方对工程量进行确认并承担配件费用及所需耗材费用（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。 消防管理部门进行消防检查时，甲方提前通知乙方，乙方消防运维人员全程陪同，并对其提出的问题进行登记，在后期整改时提出整改方案，涉及配件及耗材费用由甲方确认并承担。 乙方在消防系统运维合同生效前，对甲方办公楼内消防系统进行检查测试，对检查出的问题，有权要求甲方全部整改合格，达到验收标准后方能进入运维服务期；或由乙方进行整改使之达到验收标准后进入运维服务期，此项费用（包括设备材料费用和人工费用）由甲方承担。 第二章 参考依据 中华人民共和国消防法 建筑消防设施检测技术规程 消防产品现场检查判定规则（GA588-2005） 第三章 维护保养内容 3.1 消防控制主机 3.1.1对消防控制主机电源检查项目（每月） 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC220V（85%~110%）， 50Hz±1Hz。 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下，手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2对消防控制主机进行如下项目检查（每月） 1)触