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海南旅游产业与旅游地产发展研究报告(DOC 72页) 专业+服务 创造地产新价值 ? 达芬奇贸易(上海)有限公司(家居）021海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告 同致行（中国）地产顾问有限公司研究中心 2008年3月 同致行(中国)研究中心 专业+服务 创造地产新价值 同致行(中国)研究中心 专业+服务 创造地产新价值 国科技年会等一系列重大活动的主办与承办，海南开始从中国走向世界。 1、海南省旅游产业总体概况调研 1.1海南省旅游产业概述 热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”，其所拥有的沙滩、海水、水产品、珊瑚礁以及各类民俗文化都是极为宝贵的旅游资源。夏威夷、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛国都是以热带海洋旅游致胜，其旅游产业的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。 海南岛是中国唯一的热带大岛，海南是中国最大的经济特区，海南的热带海岛风光在世界上独一无二。海南自1988年建省以来，基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方面都有了翻天覆地的变化。海南是国家八个旅游重点发展的地区之一，近几年来，博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年欢乐节、中 同致行(中国)研究中心 自1992年海南省成立省旅游局以来，海南旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足 百万人次，发展到2004年，拥有近208家旅游星级饭店，158家旅行社，接待国内外旅游人次超过1200万（2004年度）。2004年，海南旅游业总收入超过100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国家级旅游度假区一个，5个4A级景区： 南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气，拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。 目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游 产品，除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。 ? 海南省旅游类比圈——东南亚四大旅游圈 东南亚地区的旅游圈分为：新马泰旅游圈，华南沿海旅游圈（香港、广东省、澳门），南海旅游圈（海南省、中国南海、越南等），大洋旅游圈（主要为印度尼西亚、菲律宾等）。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地域差异，并且都存在着相应的旅游服务中心。新马泰旅游圈以新加坡为服务中心；华南沿海旅游圈以香港为服务中心；大洋旅游圈以雅加达为服务中心；南海旅游圈目前缺乏突出的服务中心。四个旅游圈在旅游设施的建设时序和完善程度上有一定的差异性，其中香港、新加坡和泰国的旅游业开发较早，设施建设比较发达，旅游产业已经成为其国民经济的支柱产业。香港2001年旅游直接或间接雇用人数超过34万人，旅游业收入占本地生产总值的4～5%，而泰国在2002年的旅游业收入占国民生产总值的7.1％。 从东南亚地区各旅游圈的发展态势来看，新马泰、华南沿海及大洋旅游圈经过较长时间的开发和建设，已处于稳定发展期。其旅游市场相对较为固定，旅游设施建设 专业+服务 创造地产新价值 同致行(中国)研究中心 专业+服务 创造地产新价值 也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚，基础薄弱，还处于旅游发展的初级阶段。海南省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势，但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得海南省旅游对海外市场的吸引力相对较小，导致旅游层次不高，旅游收入水平较低。 1.2海南省旅游业发展规划 海南省自1988年建省，发展海岛热带生态旅游资源，逐步发展为中国旅游大省，旅游业形成“一省、两中心、三线、五名城、十区”的空间格局。 ? 海南省旅游国内发展态势 海南省位于中国的最南端，是中国八个重点旅游地区之一。海南是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，拥有中国独有的、极其丰富的热带海岛旅游资源，自然景观和气候特征类似于东南亚，但又有着自己独特的优势。 中国加入WTO后，旅游业迎来了加速发展的大好机遇，各地的旅游发展进入了全面的黄金时期，海南省的旅游发展也得到了全面的提速。但是，就目前海南旅游的发展情况来说，海南省的旅游经济并不突出，对外旅游接待还处于起步阶段，没有体现出中国唯一的热带滨海旅游区的特色。2001年海南省旅游外汇收入仅居全国第21位，旅游入境人数居全国第15位，与其他旅游强省相比有较大的差距。2002年，全国共接待入境旅游人数9791万人次，而海南省仅为38.93万人次，占全部的0.4%；全国的