项目九投资性房地产1.ppt

2、公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目）。 * 出租转为自用：以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额一律计入当期损益（公允价值变动损益） 自用转为出租：转换时差额区分借方（公允价值变动损益）、贷方（资本公积） 。 注意： 公允价值计量模式出租转自用与自用为出租的比较 * 甲企业的账务处理如下: 借:固定资产 2000（公允价值） 　　 贷:投资性房地产——成本 1500 　　　　　　　　　　——公允价值变动 300 　　　 公允价值变动损益 200 【例 】2009年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。 【例题·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。 A.计入资本公积 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益 【答案】A 【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。 【例题·单选题】A房地产开发商于2012年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备200万元，该项房产在转换日的公允价值1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。 A．1500 B．800 C．700 D．1700 【答案】A 【解析】应按转换日的公允价值计量。 借：投资性房地产-成本 1500 存货跌价准备 200 贷：开发产品 1000 资本公积 700 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 二、投资性房地产的处置 （一）采用成本模式计量 ①借：银行存款 贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （二）采用公允价值模式计量 ①借：银行存款 贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借或贷，冲销） ③借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 ④借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 【例题.单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。 A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D．采用成本模式计量的投资性房地产，符