第一部分致委托方函-司法拍卖.DOC

慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 房地产估价报告正文 慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 CIXI HONGYI REAL ESTATE EVALUATION CO.,LTD 　　地址：慈溪市三北大街700号3楼　 邮政编码(PC)：315300 　　 传真(FAX)：(0574)　 电话(TEL)：(0574房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号：慈弘房[2017]司字第094号 估价项目名称：关于奉化市**电子有限公司所属的位于奉化区高新技术开发区东江路7号工业房地产带租约市场价值评估 估价委托人：奉化区人民法院 房地产估价机构：慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 注册房地产估价师：陈**（注册号3320080066） 方**（注册号3319960068） 估价报告出具日期： 2017年8月24日 致估价委托人函 奉化区人民法院： 受贵单位委托，我公司组织专业估价人员按规定的估价程序于2017年8月16日对估价对象进行了评估工作。特此函告如下： 一、估价目的：为法院司法拍卖提供参考依据而评估房地产带租约市场价值。 二、估价对象：奉化区高新技术开发区东江路7号工业房地产（含室内固定装修、货梯、变压器等），根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件）记载，房屋所有权人为奉化市**电子有限公司，证载房屋总建筑面积为46628.87㎡，土地使用权总面积为14687㎡，另有无证房屋建筑面积为339.72㎡，棚面积为347.32㎡。 三、价值类型：本次估价采用公开市场价值标准。 四、价值时点：2017年8月16日。 五、估价方法：成本法、收益法 六、估价结果： 估价对象带租约市场价值为（RMB）6343.81万元[其中无证房屋市场价值为（RMB）4.55万元，棚市场价值为（RMB）1.40万元]，大写人民币为陆仟叁佰肆拾叁万捌仟壹佰元整。 七、特别提示： 1、本估价结果受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 2、本估价报告的使用期限为自2017年8月24日起一年。 慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 法定代表人：方** 　　　 　　 　 2017年8月24日 以上内容均摘自估价报告书正文，欲详细了解本次估价全面情况，请认真阅读本估价报告书全文。 目　 　录 第一部分：估价师声明………………………………………………………………01 第二部分：估价假设和限制条件……………………………………………………02 第三部分：估价结果报告……………………………………………………………05 一、估价委托人…………………………………………………………………05 二、估价机构……………………………………………………………………05 三、估价目的……………………………………………………………………05 四、估价对象……………………………………………………………………05 五、价值时点……………………………………………………………………10 六、价值类型……………………………………………………………………10 七、估价原则……………………………………………………………………10 八、估价依据……………………………………………………………………11 九、估价方法……………………………………………………………………11 十、估价结果……………………………………………………………………12 十一、注册房地产估价师………………………………………………………12 十二、实地查勘期………………………………………………………………12 十三、估价作业期………………………………………………………………12 第四部分：附件………………………………………………………………………13 慈溪市弘一房地产评估有限责任公司 房地产估价报告正文 1 一、《司法评估委托书》复印件 二、《房屋所有权证》复印件 三、《国有土地使用证》复印件 四、《房屋租赁协议书》复印件 五、估价对象位置图 六、估价对象实地查勘照片 七、企业法人营业执照复印件 八、房地产估价机构备案证书复印件 九、房地产估价师注册证书复印件 第一部分 估价师声明 慈溪市弘一房地产评估有限责任公司