深圳市南山区蛇口海上世界片区商业服务业设施用地土地资料.pdfVIP

深圳市南山区蛇口海上世界片区 K304-0003 号（2010-003-0065）商业服务业设施用地（海 上世界广场--船后广场）土地使用权价格评 估 受托估价单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 土地估价报告 项 目 名 称：深圳市南山区蛇口海上世界片区 K304-0003号 （2010-003-0065）商业服务业设施用地（海上 世界广场--船后广场）土地使用权价格评估 受托估价单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 土地估价报告编号：深同诚(2012A)（估）字11YQC第001号 提交估价报告日期：2012年 11月 01日 电脑编号：2012 防伪查询请登录“同致诚评估”官方网站： 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 深圳市南山区蛇口海上世界片区 K304-0003 号（2010-003-0065）商 业服务业设施用地（海上世界广场--船后广场）土地使用权价格评估 二、委托估价方 招商局蛇口工业区有限公司 三、估价目的 为委托方了解估价对象宗地市场价格提供客观、合理的价值参考。 四、估价基准日 2012 年10 月 15 日 五、估价日期 2012 年10 月 15 日至 2012年 11 月 01 日 六、地价定义 本报告中的土地价值是估价对象在以下设定条件下于估价时点 2012 年 10 月 15 日的公开市场价值。 （1）土地使用权类型设定为出让； （2）土地用途为商业服务业设施用地； （3）土地实际开发程度达到宗地外六通（供水、排水、通路、通电、 通讯、通气），宗地内土地平整，主体已封顶；本次评估设定为宗地外六 通（供水、排水、通路、通电、通讯、通气），宗地内土地平整； 1 （4）土地面积 12,171.77 平方米，土地使用年限设定为 40 年（自 2004 年 8月 31 日至 2044年 8 月 30 日）； （5）根据《深圳市建设用地规划许可证》【深规土许 ZS-2010-0090 号】及《海上世界广场--船后广场总平面图》记载的内容，本次评估容 积率设定为 1.02，总建筑面积 30,151 平方米，其中计容积率建筑面积 12,415 平方米（商业及商业服务业建筑面积 12,355 平方米,性质为商品 房;公厕建筑面积60 平方米、性质为非商品房，建成后无偿移交给政府， 产权归政府)，不计容积率建筑面积 15,396 平方米（地下停车建筑面积 12,903 平方米，地下设备用房建筑面积 2,493平方米）。 本次评估价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、使用年限、 开发程度、规划指标等各项评估设定条件，于评估基准日 2012 年 10 月 15 日剩余土地使用年限 31.9 年的正常市场条件下的国有出让土地使用 权价格。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照土地估价的基本原则和 估价程序，选择合适的估价方法，估价得到委估宗地在估价设定土地用 途、使用年限及开发程度条件下，于估价基准日的土地使用权市场价值 为： 估价对象用地面积：12,171.77 平方米 总建筑面积：27,811 平方米 计容积率总建筑面积