南通市通州区万华府物业服务项目.docVIP

南通市通州区万和华府物业服务项目 招 标 文 件 (资格后审) 招标人：南通市通州区金新街道万和华府业主委员会 招标日期：2016年11月 第一部分 投标人须知 一、招标文件释义 （一）招标人为万和华府业主委员会；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人。 （二）投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。 （三）投标人被视为充分熟悉本招标项目情况以及与履行合同有关的其它情况。 二、招标文件的澄清 投标人若对招标文件有任何疑问，须在开标日期截止15天（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。质疑可发邮箱： HYPERLINK mailto:2045365603@ 2045365603@；448256098@，发邮箱后必须电话通知曹先生或周先生。 三、招标文件的补充或修正 （一）在2016年11月30日前，招标人可以对招标文件以书面补充方式修正。 （二）对招标文件的补充或修正，将在“南通市通州区公共资源交易网”发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。 （三）招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。 （四）招标文件以最后发出的通知为准。 四、合同期限 36个月 五、关于物业收费投标报价 （一）物业收费标准：高层/小高层（1.3元/月.平方米）、叠加联排（1.8元/月.平方米）、别墅（2元/月.平方米）。投标人不需另行报价。 （二）物业服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定自行确定； （三）中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗； （四）招标人按实际现状提供物业管理用房。 六、招标活动依据 国务院《物业管理条例》、建设部《物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。 七、其他 （一）招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。 （二）本招标文件的解释权归招标人所有。 第二部分 招标书 一、招标书 （一）招标形式：公开投标。 （二）招标内容及数量：详见“服务内容与标准”。 （三）递交投标文件、投标保证金截止时间：2016年12月15日上午9:00前。 （四）递交投标文件地址：地点：南通市通州区公共资源交易管理中心开标室（地址：南通市通州区政务中心东三楼） （五）开标时间：2016年12月15日（具体时间另行通知）。 （六）询标：投标截止后，招标人就投标文件要向有关投标人进行询标，届时投标人须有熟悉投标方案及设备并能决定投标文件中有关条款的授权代表参加，并安排招标人到投标人在手管理项目进行实地踏勘。 （七）勘察：投标人可以自行对该项目和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标人承担。招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 二、项目概述、服务内容与标准 （一）项目概述： （1）基本概况 1、座落位置：南通市通州区金新街道金桥路388号 2、总用地面积：46430㎡ 3、物业类型：住宅小区，945户（套），共高层（小高层）、叠加联排、别墅三种类型 4、总建筑面积：125525.26平方米； 5、住宅面积122087.5平方米； 6、物业管理范围：东至中心路，南至金桥路，西至西径三路，北至二号横河。 7、绿地率：40.7% 8、主出入口：2个 9、地下停车位574个，地上停车位124个 10、行政管辖归属金桥社区 （2）土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，住宅面积以不动产登记证为准） （3）设施设备情况 1、电梯：上海三菱电梯47台 2、供电系统：采用双回路 3、楼道公共照明：使用用电分配器 4、智能化系统：小区内远红外线，闭路监控，楼宇可视对讲，有线电视，电话系统，智能化控制系统，火灾报警系统，天然气系统，视频安防监控系统齐全，机房系统，LED信息发布系统，五方通话系统。 （二）服务内容与标准 （1）服务内容 在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容： 1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络； 2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、楼梯扶手等； 3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、供水、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明