新聚仁上海新城地产·宝山月浦项目市场策划定位提报.pptVIP

方向二：新古典风格—公寓 景观—树立精致生活环境 古典风格社区岗亭，用喷泉小品烘托出社区品质形象 讲究地面铺装，引导归家之路 两侧配置低矮的时令花卉以及小型喷泉，营造精致生态的绿化景观 社区入口 采用与铁艺组成的围墙，通过种植攀爬类植物、内部绿篱遮挡，营造私密幽静的居住环境 围墙 别墅区与公寓区自然分割，中轴采用精致的喷泉水景，两旁树阵排列，营造私密、大气感 主轴景观 生态堆坡造景，打造森林式的精致居住氛围 园林中通过雕塑、装饰品等局部硬质铺装，营造精致的组团效果 公寓组团 洋房宅间营造局部情趣小空间，并结合绿化布置，体现私密的生态花园空间 适当堆坡密植、塑造移步换景的生态精致空间 别墅组团 装饰主义的景观小品遍布社区内部 灯柱、座椅、下水等，注重细节，整体统一 景观细节 户型—户型建议 由于新规范出台，户型提供参考建议，具体户型设计仍需要设计部或设计院按照新规范，重新设计 户型市场情况 2房为市场公寓、成交绝对主力 其次为一房和三房产品 项目 1房 2房 3房 4房及5房 面积段 供应 成交 剩余 面积段 供应 成交 剩余 面积段 供应 成交 剩余 面积段 供应 成交 剩余 中冶尚园 58-63 154 154 0 80-90 747 713 34 110-140 66 3 16 -- -- -- -- 中冶祥腾 69-80 228 224 4 84-98 533 487 46 105-128 169 123 46 -- -- -- -- 宝华盛世 60-77 23 23 0 85-91 396 384 12 100-110 414 342 72 137-150 102 19 83 总计 　 405 401 4 -- 1676 1584 92 -- 649 468 134 -- 102 19 83 项目户型配比建议 产品 户型 面积段 面积配比 公寓 两房 85㎡ 70% 55% 三房 110㎡ 30% 联排 90㎡—120㎡ 45% 公寓户型建议1： 公寓户型建议2： 公寓户型建议3： 联排户型建议1 联排户型建议2 ——THANKS—— 期待与新城地产 再次携手、共创辉煌！ * 名称 板块 成交 套数 成交 面积 成交 均价 交通 配套 美兰湖中华园 美兰湖 494 48353 15815 轻轨：7号线 道路：沪太公路　 新城忆华里 青浦新城 420 56243 14728 道路：沪青平公路 沪渝高速 旭辉澜悦湾 罗径 278 25302 10063 道路：沪太公路 兰湖美域 美兰湖 96 12707 13423 轻轨：7号线 道路：沪太公路 德绍豪斯 安亭 93 10173 10808 轻轨：11号线 道路：曹安公路 美兰湖畔雅苑 美兰湖 75 8815 12190 轻轨：7号线 道路：沪太公路 万科琥珀臻园 美兰湖 73 11242 19106 轻轨：7号线 道路：沪太公路 海上御景苑 罗径 21 2537 9582 道路：沪太公路 万科琥珀臻园 兰湖美域 美兰湖中华园 美兰湖畔雅苑 旭辉澜悦湾 德绍豪斯 新城忆华里 市场主力成交个案，主要集中在宝山顾村板块，洋房产品供应量较大 目前市场上成交表现优异项目集中在上海西北区，以宝山、青浦等地为主 个案特征：距离城市中心有一定距离，客源以交通导入型为主；市场接受度较高，去化速度快 溢价水平：洋房产品 所属板块 物业类型 楼盘名称 最早 开盘 成交均价 (元/㎡) 本年度供应套数 本年度去化套数 去化率 月均去化套数 主力面积（㎡） 主力总价 美兰湖 洋房 美兰湖中华园 10.09　 15815 647 494 76% 49 82-90 130-144 公寓 远洋7号 11.12　 15553 (装修1500) 570 437 77% 44 91-108 141-167 罗径 洋房 旭辉澜悦湾 11.11 10513 305 282 92% 28 64-106 67-111 公寓 9747 739 726 98% 73 67-99 65-96 青浦新城 洋房 新城忆华里 11.06　 14728 445 420 94% 42 110-118 165-177 公寓 旭辉玫瑰苑 11.06　 14585 623 532 83% 53 89-90 130-132 洋房产品没有表现出明显的去化优势，溢价率较低，仅有1.08-1.13 溢价水平：洋房产品市场表现 洋房产品溢价小结 洋房产品具备快速去化竞争优势，与公寓基本相当 洋房产品溢价空间有限，溢价率仅1.08-1.12倍 常规联排产品后续供应量大，主要集中在优势板块，板块价值越高需求越好 小联排产品未来供应量相对较少 整体联排别墅溢价率主力在1.56-1.68 板块名称 去化量 （套） 存量