营销服务部各岗位职责资料.docVIP

PAGE 1 东莞市国源房地产开发有限公司文件审批表 编号： 文件名称 营销服务部各岗位职责 附 件 营销总监岗位职责 总监助理岗位职责 销售经理岗位职责 策划经理岗位职责 销售主管岗位职责 售楼员岗位职责 客户主管岗位职责 请示部门 营销部 收文日期 返文日期 总经室文件处理意见： 股东审批： 董事长批示： 总经理批示： 处理结果： 副总处理意见或建议： 年 月 日 相关部门意见或建议： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日 附件1： 东莞市国源房地产开发有限公司 营销总监岗位职责 1、负责在总经理指导下，主持本部门的日常管理工作，协调与其他部门的工作关系。 2、负责根据公司下达的定员编制和部门职责范围，组织制定和修订本部门的组织架构、工作流程、定岗、定编、员工的岗位职责、相关的规章制度和岗位作业指导书，做到责任分明，办事有据，提高工作效率。 3、负责本部门新聘员工的招聘、面试和试用期的考核工作，并公正、客观地提出转正建议。负责本部门员工辞职报告的审核及上报工作。 4、负责本部门员工业务培训的组织安排工作。 5、负责按照公司制定的考核方案和规章制度， 对本部门员工进行日常业务考核，根据员工的实际表现，提出晋升、奖罚等相关建议。 6、负责本部门核定费用的控制，做好费用开支的审核，用车的审批，杜绝不合理费用的发生。 7、负责本部门的办公用具、家私和设备的日常维护和使用管理工作，并根据需要对购置、领用或报废处理的报告进行审核。 8、负责组织编制和修改以下各项报告、方案和规定： 1）公司房地产开发项目的市场调研报告； 2）公司拟投资房地产项目的可行性报告； 3）公司房地产开发项目的项目市场定位方案和营销策划方案； 4）公司房地产项目的销售定价方案、付款方式及优惠的规定； 5）公司出租物业的租金定价方案及优惠的规定； 6）公司售楼员的提成方案； 7）公司房地产项目的促销活动、封顶仪式、入伙庆典活动的策 划方案； 8）公司房地产项目营销费用（含媒体广告发布）预算及调整补 充方案。 9、根据公司房地产项目开发计划，及时督导办理下列有关手续： 房地产初始登记手续； 房地产转移（二、三级市场）登记手续； 商品房《房产证》的申办手续； 商品房退购备案登记手续； 庆典活动露天环境布置等有关城管部门的申办手续。 10、负责提出公司拟开发房地产项目的规划设计思路，参与公司房地产项目的总体与单体设计。 11、负责房地产项目租售方案的跟进、调整和实施，确保租售计划的完成。 12、负责房地产项目促销活动的组织实施，适时做好媒体广告宣传，严格控制营销费用的开支，并在事后督导完成总结报告。 13、负责对广告公司、礼仪公司等外协单位的业绩和策划水平的调查评估，提出比选报告，做好与公司选定的外协单位之间的沟通和联系工作，参与广告策划、广告创意的审定和广告的设计制作工作。根据营销需要，适时开展广告发布，并负责广告效果的测评工作。 14、负责售楼书和各种宣传资料的委托设计、校对审核、印制发放工作。 15、负责组织实施公司房地产项目开盘的各项准备工作，包括： 1）编制销售手册； 2）现场售楼员的招聘、培训及考核上岗； 3）售楼模型的设计制作； 4）售楼现场和楼盘环境的设计和布置； 5）制定售楼处工作制度，严格售楼员的工作纪律和行为规范。 16、负责组织部门员工参与样板房的装修设计和样板房的验收， 监控样板房的参观接待和日常管理工作。 17、负责督导商品房的售后服务工作，自觉维护公司信誉。 18、负责楼盘入伙的组织实施工作，做好与物业管理公司的衔接工作。 19、负责主持公司的物业租赁工作，包括物业租赁合同的审批和签订、租赁物业的维修和管理等。 20、负责组织部门员工参观考察知名楼盘、公司项目竞争楼盘及各类促销活动、仪式，并督导相关经理在事后完成考察报告。 21、负责处理与业主之间纠纷的调解工作。 22、负责组织本部门电脑管理系统的建设和日常维护工