拍卖注意事项杭州产权交易所.doc

PAGE PAGE 2 变卖注意事项 变卖人根据本次变卖标的具体情况，提请应买人认真阅读以下变卖注意事项，一经做出应买决定即视为完全了解本次变卖标的变卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。 一、标的情况： 1、标的权属情况：该标的房屋产权证号为杭房权证萧字第1367195号，房屋登记时间为2011年10月20日，设计用途为商业，建筑面积为130.18平方米。有他项权证，他项权利人为浙江安信担保有限公司 2、标的租赁情况：标的目前处在出租状态，标的连同时代广场内店中店一起整体出租给杭州琪琛餐饮有限公司，后杭州琪琛餐饮有限公司将该标的出租给招商银行杭州分行。租赁期限为十年，租期从2013年9月8日至2023年9月7日。租金为一年一付。 3、标的现场勘查情况：标的位于萧山区市心中路686号时代广场内，位于第二层，现为银行办公用房，且标的已进行分割、装修。无单独楼梯。 二、标的现状及过户、交付等约定： 1、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准，为带瑕疵的变卖。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次变卖成交价格。委托人及变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交价格及拍卖佣金；如有房屋结构与发权证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、变卖人不承担上述费用； 2、房产所有权与土地使用权权属不一致的，变卖的房产不包含所属的土地使用权或拍卖的土地使用权不包含房产所有权，变卖成交后，买受人应当自行处理好与土地使用权人或房产所有权人的关系，自行协商解决好该土地或房产使用的相关事项。委托人及变卖人对上述事项不予以承诺； 3、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事项的，请竞买人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任； 4、拍卖标的租赁情况：按照“买卖不破租赁”的原则带租约拍卖，原租赁合同的条款对买受人有约束力。拍卖成交后，租赁不能解除，买受人自行与原承租人重新签订租赁合同。承租人按租赁协议约定已经支付的租金，买受人竞得该房产后不再享有已支付租金的收益权，不得重复收取租金。2014年租金由委托法院冻结，拍卖成交后，支付给买受人。 5、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后，需要办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成过户费用增加的后果自负，委托人和变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。 6、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。 7、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及到的二次过户费用全部由买受人承担。上述按国家规定应当由委托人、原产权人、买受人支付的费用作为交易价格的一部分约定由买受人承担。 8、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。 9、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，委托人及变卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 10、在办理土地使用权过户手续时，若存在土地出让金、公建配套费、土地使用费、土地征用款、拆迁安置费、青苗补偿费等的欠费，买受人竞得后自行处理好上述欠费，委托人及变卖人不承担上述费用。 11、竞买人应在做出竞买决定前对拍卖标的的占有和使用情况调查核实，拍卖成交后凭法院民事裁定书及相关买受文件按照相关法律规定自行与占有使用人协商解决好房屋交割手续。法院不负责交割。 12、处置的房地产仅为整体房地产的一部分，变卖成交后，买受人须自行了解处理好用电、用水、用煤、进出通道等相邻权关系，协商解决不成的，另行通过诉讼途径解决；不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理、和谐共处的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 本变卖注