青田县临江路民宿酒店项目 ----原民政局大楼、国土资源局大...精选课件.pptVIP

青田县临江路民宿酒店项目 ----原民政局大楼、国土资源局大楼招商项目 坚持 一、项目背景 （一）项目选址和基础条件 ■青田概况 青田县地处浙江省东南部，瓯江中下游。东接温州，南连瑞安、文成，西临丽水、景宁，背靠缙云。境内溪谷纵横，烟江秀丽，山峦连绵，素有“九山半水半分田”之称，是中国著名的华侨之乡、石雕之乡和名人之乡。 2015年4月，青田县依据“欧陆风情，山水家园”的城市定位，启动临江东路和新大街沿街12幢房屋外立面改造工作，全面拉开了欧陆风情改造攻坚战的帷幕，也就是欧陆风情改造计划。 坚持 一、项目背景 ■区位及周边配套 本项目位于浙江省丽水市青田县鹤城街道马鞍山路1号（原青田县国土资源局大楼）建筑面积约为3273㎡；青田县鹤城街道临江东路77号（原青田县民政局大楼），建筑面积约为2235㎡。 本项目是青田欧陆风情改造的重要组成。 坚持 一、项目背景 ■招商方式 1、政府对外招租，年租金为 元，租期为10年。 2、政府对外出让，出让价格为 元。 坚持 一、项目背景 ■补充特别说明 1、原民政局大楼两证齐全，房屋性质为划拨。国土局大楼正在办理产权证。 2、原大楼均为办公用房，未办理商业消防验收。 坚持 一、项目背景 （二）项目建设必要性 ■是酒店转型升级的需要 近年来，青田的酒店产业虽然取得显著成就，但面临诸多发展瓶颈。 ----------行业规模参差不齐，县城酒店行业组成只有一家四星级酒店，两家三星级酒店与各小酒店。 ----------行业高端市场缺失严重，县城唯一一家四星级酒店，2017年1-6月份入驻率达到74.3%以上，接待人次15567人次，中小酒店无法满足高端服务。 ----------行业缺少个性定制的酒店，装修风格单调，无法形成符合“欧陆风情”地标性民宿酒店。 青田酒店行业 1家四星级酒店 2家三星级酒店 200家小酒店 坚持 一、项目背景 （二）项目建设必要性 ■是青田欧陆风情建设推进的需要 欧陆风情改造为了围绕文化旅游开发和养生基地建设，打造独特风情的“欧陆风情、山水家园”。本项目是打造青田欧陆风情的重要一环，作为新型民宿酒店，采用“商业+个性装修+旅游+公共服务”的酒店模式，将成为欧陆风情改造的亮点项目。 总面积约为5500㎡，突出以欧陆风情为主题的民宿酒店。 坚持 一、项目背景 （二）项目建设必要性 ■是青田打造“特色民宿酒店”的重要抓手 --------本项目以旅游、文化、酒店功能为核心功能，将成为青田打造特色民宿酒店。 ---------青田旅游拥有“侨乡进出口特色商品城”和“本土特色青田石雕”两张金名片，本项目将通过民宿酒店品牌的塑造，进一步提升 “欧陆风情，山水家园”城市知名度和竞争力，以及在丽水“大旅游”格局中的地位。 因此，本项目将成为青田打造“特色民宿酒店”的创新性载体。 坚持 二、项目定位 中国欧陆风情特色民宿酒店 （一）总体定位? 青田酒店行业转型升级的强力引擎 中国欧陆风情特色民宿酒店：形成特色旅游、特色商业、特色民宿酒店等多元化综合服务功能，打造欧陆风情，山水家园宣传的地标性服务酒店。 青田酒店行业转型升级的强力引擎：传统酒店服务向特色民宿旅游酒店转变，传统酒店向体验式旅游酒店转变，模式业态创新构成强大转型动力。 坚持 二、项目定位 （二）目标效益 到2018年，基本建成结构合理、功能突出、特色彰显的欧陆风情主题民宿酒店，有力支撑青田经济社会快速协调发展。 旅游 住户 主题酒店 坚持 三、投资条件 （一）投资条件 1.客房平均摊销投资不得低于10万元人民币/间房。 2.仅用于经营中高档宾馆业务，突出以欧陆风情为主题的民宿酒店。 坚持 四、市场及效益分析 1、旅游市场预估 全民旅游、动车的时代已经到来，游客市场巨大，相应的第三产业的市场（如酒店、餐饮等）也达到巨大的发展。青田近年来旅游加快发展，随着千峡湖的开发，旅客规模将不断扩大。根据青田旅游总体规划和现阶段青田的旅客的实际情况，分析酒店： 酒店住客的主体为：本地市民及外来旅客。 坚持