城区二手土地房地产转让及产权登记办事指引-中山国土资源局.DOC

中 山 市 国 土 资 源 局（房 地 产 管 理 局） 办 事 指 引 空地赠与 办理部门： 城区业务由市房地产交易登记管理所受理 咨询电话镇区业务由土地所属各镇区国土资源分局受理 交易所缴税领证 交易所 缴税领证 镇区国土资源分局 缴税领证 交易所 办产权转移 镇区国土资源分局、交易所 办产权转移 镇区 城区 公证处 办理公证 当地地税部门 呈批资料 注释： （一）赠与方为个人的，申请人到公证机关办理相关公证文书，持《个人无偿赠与不动产登记表》一式三份（可在中山地税网站下载填报）、公证机关出具的公证文书、房地产权属证书到当地地税部门办理免税申请手续。 （二）个人无偿赠与不动产须向税务机关提交相关证明材料原件及复印件（咨询电话：12366－2）： （1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》； （2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》； （3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。主管税务机关审核上述材料原件后留存有关公证书复印件。 （三）继承、离婚析产申请，请到发证办办理。 申请交易所需资料： 1、土地权利证书原件及复印件。 2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。 3、赠与方为个人的，需提交公证机关出具的公证文书原件；赠与方为非个人的，需提交《中山市土地（房地产）赠与合同》（1份）。 4、1：1万位置示意图（1份）、实测用地宗地图（2份）（属集体土地，四至须由村委会加盖公章）。 5、土地评估书(住宅用地在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。 6、申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料、公司章程； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件； （4）受赠人为未成年人的，提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件； （7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。 7、《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体土地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见)。 8、《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。 9、退件确认书（1份）。 10、赠与方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。 11、土地新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。 12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 三、税费项目及标准： 赠与方：（属出让地的，赠与方免征1、2、3、4项） 1、征地管理费： 0.75元/ M2 2、出让金：(详见注释①) A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） b.集体：69元/平方米（城区，本村村民） 30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） C.工业用地：39元/平方米（城区） 15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） 3、土地出让合同印花税：出让金×0.05% 4、补出让契税：基准地价×土地面积×3% （由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话 5、土地增值税： 1% (地税部门核准) 6、营业税： 5% （详见注释②） (地税部门核准) 城市建设税：营业税