丹尼斯大卫城调研报告.pptVIP

主力店位置示意图 PART 2 项目开发背景 大卫城开发模式“买地--盖房--自持经营” 共3亿元，地块面积43993㎡（约66亩），土地均价约450万元/亩，2007年分三次摘牌。 土地成本 容积率 6.3 总建筑面积 约40万㎡（百货14万㎡+MALL7.4万㎡+超市1.6万㎡+酒店4.5万㎡+地下停车10.5万㎡） 楼面地价 1090元/㎡ 总投资 约18亿元（含地价、建安成本、商场一装等，数据来源于网络） 单方直接成本 6545元/㎡ 平均租金 投资回报率 大卫城招商租赁条件、筹备时间 大卫城各板块合作方分析 大卫城运营团队 大卫城项目优劣势分析 大卫城业态占比和趋势分析 大卫城问题分析 苹果旗舰店“抛弃”大卫城，“进驻”万象城 2013年，大卫城和万象城同时接触苹果，大卫城为引入苹果店还专门更改设计，同时预留好的店铺位置。最终导致苹果店选择万象城的原因是大卫城无法确定开业时间。由此看来，尽早确定开业时间非常重要。 MALL的入口位置相对较偏 室内结构方正，圆弧形设计偏少 百货面积占比大，MALL部分占比偏小 大卫城MALL的主入口设计临二七路，靠近北侧酒店下面，另一入口设置在酒店大堂边上，MALL的两个入口位置，相对于百货的三个入口，都比较偏僻。 大卫城百货部分有14层组成，MALL部分有6层，在百货部分的10-12楼全部是餐饮，14楼是健身会所，楼顶天台设有2个露天游泳池，百货总体面积约14万㎡；MALL部分总体面积约7.4万㎡，无论是从面积还是楼层数，百货都比MALL量大。 大卫城只有MALL的部分有一个中庭是弧形设计，采用屋顶采光，百货部分没有任何挑空，整体仍以百货的思维在做设计，通透度不高，舒适度不足。 大卫城项目借鉴之处 丹尼斯大卫城调研报告 招商部 PART 1 丹尼斯大卫城项目概况 PART 2 项目总结 PART 1 丹尼斯大卫城项目概况 大卫城项目基本情况 开发商 丹尼斯集团 项目占地面积 43993平米 总建筑面积 40万平米 业态构成 BETTER超市：1.6万㎡ 总投资额 18亿元 丹尼斯百货：14万㎡ 层数 地下4层，地上A塔14层，B塔24层 MALL：7.4万㎡ 停车位 2000余个 酒店：4.5万㎡ 开业时间 2015.5.8 地下-2F到-4F停车场：10.5万㎡ 所在商圈 二七商圈 主力商户 韩国CGV影院、BETTER超市 项目定位 丹尼斯首个大型城市综合体项目，融购物、美食、休闲、娱乐、酒店等多种功能为一体的一站式购物休闲娱乐中心 项目地址 河南省郑州市二七路与太康路交叉口西北角 丹尼斯大卫城 垂直交通 郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，在河南省政府与郑州市政府各级领导的大力协助下，河南首家丹尼斯百货于1997年11月16日在郑州胜利开业。18年来丹尼斯不断改进经营方式并扩大连锁规模，以郑州为核心、辐射河南全省，已在郑州、洛阳、安阳、新乡、南阳、商丘、平顶山、焦作、漯河、济源等地开有近百家百货、大卖场、便利店，为中原人民生活品质的提升和商贸建设做出了积极的贡献，同时取得了良好的经济效益和社会效益。 开发商简介 建筑设计单位简介 拜肯集团（BUCHAN）是澳大利亚最大的多专业建筑规划设计集团之一。该集团以卓越的建筑设计闻名于世，并且在以下各领域具有丰富的经验。 **大型城市综合体 **商业零售 **休闲娱乐 **酒店 **住宅 **商务写字楼 **公共建筑 **教育 **医疗健康 我公司在澳大利亚和新西兰设有七处分公司，并且在欧洲伦敦和中东迪拜设有设计分部。 室内空间设计单位简介 日本丹青社设立于50年代，专业从事展览展会、商业设施室内空间及大型项目规划等各种空间的展示策划、设计及施工制作业务，系一家在东京证券交易所主板上市的企业。在长期的经营活动中，公司积累了丰富的行业经验，同时通过提供优质的产品和服务使我们拥有了众多相互信赖的重要客户。 丹青创艺设计咨询(上海)有限公司系日本株式会社于2003年在中国投资设立的全资子公司，秉承了丹青社的优良传统，将丹青社积累的丰富经验和卓越技术引进到中国，将一如既往地为客户提供高品质、高附加价值的服务。 大卫城由丹尼斯百货斥资18亿元开发建设，由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。 大卫城辐射范围 丹尼斯大卫城周边竞品项目众多，未来规划新田360广场、金博大二期和新田二七时代广场3个项目入市。 现状商业，从物业类型来看，百货居于主导地位。新增万象城和大卫城的陆续开业，在档次和业态上提升很大。 金博大 北京华联 万象城 百货大楼 大