花园洋房产品专题研究1.ppt

* 目前中原公司对房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花园洋房的调研结果，同时综合花园洋房的狭义和广义定义，得出中原自己对花园洋房的定义，姑且称之为“中原定义”： * 此后，花园洋房这一概念“魔盒”被打开，房地产市场上突然涌出大批打着花园洋房旗号的住宅。“空中花园洋房”、“别墅花园洋房”，甚至打擦边球的“阳房”概念也悄然出现，让消费者眼花缭乱、不知听从。今天的花园洋房，已经与昔日独栋别墅般的花园洋房有了很大的不同。 * 花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅。通常为一梯两户，层数多为五层，部分高端产品甚至配置电梯。另外，在大城市中，由于容积率的原因，低密度住宅通常在新区、郊区一带出现 * 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 * 每个露台都和客厅相连并有较大的进深，便于装修布置，半围合的设计使其拥有较强的私家感，且露台和花园均由客厅出入方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都拥有一片自由的室外空间、绿地。由于露台的出现，也使得楼间距更大，顶层楼距加宽，享受更多阳光，营造了一个有天有地的生活空间。 * 花园洋房和别墅，从某种程度上还是存在一定渊源的，狭义概念上的花园洋房就是指别墅，但我们现在使用的“花园洋房”的概念更多是是从广义上来说。 4、花园