融资担保纠纷常见问题及建议集结-河南中小企业担保集团股份有限.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 17 - 融资担保纠纷常见问题及建议集结 当前，金融机构和类金融机构采用的融资担保形式日益丰富，担保物范围不断扩展，为企业和个人融资拓宽了渠道。但由于一些新兴融资担保形式存在规则不够明晰、制度不够健全、操作不够规范等方面的原因，引发的金融商事纠纷呈不断增长态势，新情况、新问题也层出不穷。上海市高级人民法院发布的《上海法院融资担保纠纷案件审判情况通报》白皮书从司法实务中的真实案例出发，总结出具有一定普遍性的问题，并提出了相关建议。本文基于该白皮书，将与担保业务有所关联的部分内容按照抵押、质押、保证等三类重新进行了梳理与调整，以飨读者。 抵押方面 （一）对商品房预告登记抵押的法律性质存在认识偏差 企业及个人将尚未取得产权证的预售商品房向金融机构申请抵押贷款，并进行抵押权预告登记。此种抵押权预告登记并非现实的抵押权登记，而是将来发生抵押权登记的请求权。有的金融机构对抵押权预告登记的性质认识上存在偏差，未能意识到其中潜藏的风险。 如在甲银行与乙房地产公司、陈某保证合同纠纷一案中，乙公司与陈某虚构房屋买卖合同关系，办理了房屋买卖预告登记，由陈某出面与甲银行签订贷款抵押合同，并办理了房屋抵押预告登记，实际由乙公司用款并还款。后乙公司提前归还剩余借款，将款项打入陈某还款账户，但被陈某划走，由此引发纠纷。