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房地产全程报建流程 Real estate legal process 土地的获取细节 在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定， 用地的取得方式有三种：  是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）  是通过转让方式获得（即通过土地二级市取得） 是通过与当前的土地的使用者合作等方（即通过土地三级市场取得） 土地竟买工作流程-流程图 1、土地公告 2、竟买文件 3、现场勘察 4、经济预算 5、决策 6、参与 不参与 不参与 不参与 NO NO NO 不参与 NO 公司现金流通状况 1、土地的投标、开标依程序：  投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄， 但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。 由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。 评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。 招标人根据评标结果，确定中标人。 2、土地拍卖会程序：  主持人点算竞买人。 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其它有关事项。 主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示。 主持人报出起叫价。 竞买人举