《2017年深圳房地产市场发展研究报告》.doc

中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016年深圳房地产市场发展研究报告 PAGE 62 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010- 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 PAGE 1 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-5 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 word格式 整理版 学习参考 2017年深圳 2017年深圳房地产市场发展研究报告 2017年3月25日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc483413531 摘要 PAGEREF _Toc483413531 \h 2 HYPERLINK \l _Toc483413532 一、 经济环境：2016深圳经济稳中趋升、逐步向好 PAGEREF _Toc483413532 \h 5 HYPERLINK \l _Toc483413533 二、 政策环境：地方政策分化明显，热点城市调控升级 PAGEREF _Toc483413533 \h 12 HYPERLINK \l _Toc483413534 1. 全国政策：年末中央多次表态抑制资产泡沫防范金融风险 PAGEREF _Toc483413534 \h 12 HYPERLINK \l _Toc483413535 2. 深圳政策：“限购限贷升级”，驱使市场回归理性 PAGEREF _Toc483413535 \h 15 HYPERLINK \l _Toc483413536 三、 市场分析：住宅市场量跌价升，商办供大于求 PAGEREF _Toc483413536 \h 17 HYPERLINK \l _Toc483413537 1. 商品房市场：商品房销售均价上涨，整体同比上涨50.4% PAGEREF _Toc483413537 \h 17 HYPERLINK \l _Toc483413538 2. 住宅市场：全年量跌价升，刚需为市场主力 PAGEREF _Toc483413538 \h 20 HYPERLINK \l _Toc483413539 四、 二手房市场：成交量大幅回落，价格指数全年持续攀升 PAGEREF _Toc483413539 \h 49 HYPERLINK \l _Toc483413540 五、 土地市场：量涨价跌，出让金总额同比大幅增长 PAGEREF _Toc483413540 \h 51 HYPERLINK \l _Toc483413541 1. 土地价格：成交楼面均价大幅上涨，平均溢价率为24% PAGEREF _Toc483413541 \h 51 HYPERLINK \l _Toc483413542 2. 土地成交：成交量上涨，住宅用地成交量涨幅最大 PAGEREF _Toc483413542 \h 52 HYPERLINK \l _Toc483413543 3. 土地推出：土地推出量上涨，商办用地推出量激增 PAGEREF _Toc483413543 \h 54 HYPERLINK \l _Toc483413544 4. 土地出让金：土地出让金大幅增长，住宅、商业/办公用地出让金增幅超过100% PAGEREF _Toc483413544 \h 55 HYPERLINK \l _Toc483413545 六、 开发企业：龙头房企市场集中度回暖，拿地大增 PAGEREF _Toc483413545 \h 57 HYPERLINK \l _Toc483413546 1. 市场份额：龙头房企销售额大幅上升，市场占有率小幅下调 PAGEREF _Toc483413546 \h 57 HYPERLINK \l _Toc483413547 2. 拿地情况：销售前十开发企业拿地面积、金额均大幅增加 PAGEREF _Toc483413547 \h 62 HYPERLINK \l _Toc483413548 七、 市场展望：“市场增速放缓，深圳房价或将趋于理性 PAGEREF _Toc483413548 \h 63 HYPERLINK \l _Toc483413549 1. 政