建筑用地土地估价分析实务.PDF

建築用地土地估價分析實務 宏大不動產估價師聯合事務所 郭國任估價師 研習大綱 何處可以查詢土地交易行情資訊？ 何謂土地開發分析價格？ 如何從容積率判斷土地合理市價？ 如何從房價水準判定土地合理價格？ 畸零地合理價格如何評估? 合建比例計算模式 都市更新權利變換計算 近年台北市知名土地成交個案分析 建築用地估價基本觀念 何謂容積率? 是否所有建築用地容積率愈高，地價愈高? 臨40M主要幹道商二土地價格378萬元/坪， 後側面臨12M巷道住三土地價格150萬元/ 坪，請問兩筆土地價格差異是否合理? A土地容積率200% ，B土地容積率400% ，A 地土地單價是否為B地的兩倍? 300坪土地建築用地每坪200萬元 ，30坪土地 價格每坪170萬元是否合理? 建築用地交易資料調查 蒐集資料來源 當事人 四鄰 其他不動產估價師 不動產經紀人員 地政士 地政機關 金融機構 公有土地管理機關 司法機關 媒體 蒐集資料來源 一、公開資訊觀測站 公開