农贸市场策划实施方案.ppt

关于农贸市场的经营权投资现在基本被市场接受，并且农贸市场投资已经成为了一项回报稳定，相对风险极小的投资，同其他房地产投资相比农贸市场投资有着先天的优势。 新型的农贸市场，正在创造房地产市场的一个开发和销售奇迹，因其具有稳定的投资回报，近来已为建立了投资意识的成都市民们看好，并培养了一大批农贸市场经济投资群体。 农贸市场都处在居住比较成熟的社区，口岸价值已经得到公认。周边人员多，固定的消费群体多，而且这个群体一般不会变，是比较忠实的消费者，这样对投资者来说，有比较可靠的投资回报，当然愿意买。 七、投资分析 价格定律：商业房地产，租金决定销售价格； 八、项目销售价格的制定 租金调查统计表： 经营业态 最高租金 最底租金 平均租金 蔬菜摊位 500元/月 120元/月 370元/月 肉类摊位 1200元/月 300元/月 750元/月 杂货摊位 500元/月 600元/月 550元/月 市场内门市 600元/月 2000元/月 1300元/月 临街商铺 220元/㎡ 150元/㎡ 185元/㎡ 投资回报计算 以一个蔬菜摊位来做计算演示： 总投资55500元 月租金收益：370元 年租金收益：4440元 30年经营权总收益：133200元 除去投资成本后年回报：4.67% 很明显,30年经营权投资相对产权投资回报过低； 按照租金表可以得到一个相对粗略的估算价格： 蔬菜摊位：55500元/个（3—5㎡左右） 肉类摊位：112500元/个（5—8㎡左右） 杂货摊位：82500元/个（4—6㎡左右） 市场内门市：195000元/个（20㎡左右） 临街商铺：27750元/㎡ （以上价格均为举例说明，不能作为项目价格参考依据） 　　所以，价格的确定应该根据非产权的投资模式为指导，要充分考虑产权与非产权的区别，只有如此制定出来的价格才能对投资者具有吸引力，才能被市场所接受，得到投资者的认可才能顺利的完成销售，实现快速的资金回收。 30年经营权投资回报计算如下: 总投资39000元 月租金收益:370元 年租金收益:4440元 30年经营权总收益;133200元 除去投资成本后年收益:8% （以上价格均为举例说明，不能作为项目价格参考依据） 项目优势及机会点 ： 项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。 紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”，地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。 地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。 红星路广场片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。 地理位置优越，交通条件发达，公交线、车站众多，项目消费人群辐射半径巨大。 九、项目SWOT分析 借势： 农贸市场的升级是成都市旧城改造和市容整顿的产物，由于项目符合城市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，投资当然有保障。 项目劣势及威胁点： 项目附近的两个临时农贸市场还没有拆除，影响项 目前期招商。 项目附近的居家人群多为事业单位或企业单位人员，缺乏消费积极性且消费力度有限。 农贸市场经营权投资回报相对产权投资回报较底，经营权投资对投资者吸引不大。 项目地处成都市商务中心区域，周边人群多以商务活动为主，缺乏目标消费人群。 未来随着成都中央商务区的扩张，项目区域内的居住人群将由居家型演化为商务型，当商务人群最大化时，项目有可能失去终端消费群体。 完善项目的需求分析，通过详细的调查总结农贸市场经济发展规律、科学的分析项目所处区域农贸市场的真实需求，合理的制定项目产品规划，为项目３０年的经营权销售找到市场所接受的推广方式。 优化项目建筑设计、人流动线设计、立体交通设计，致力打造成都新型农贸市场典范，最大化项目整体商业价值。 梳理租金与业态、消费需求与产品供给的关系，根据市场调查和分析优化业态设计，提高项目竞争优势。 30年有效需求的预测，消费群体的预测，建立未来经营可持续性的有效保障，树立投资者信心。 制定合理的销售价格，确定30年经营权投资回报的优势，提炼项目亮点，制定最有效推广实施方案。 十：解决方案 感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 放映结束 欢迎批评指导！！ 红 星 农 贸 市 场 策划方案 一.项目评价 项目位置： 项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。 紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。 地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。 周边环境： 地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。 红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。 地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多