融资建设合作框架协议.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 ________建设项目 融资建设合作框架协议 甲方：___________人民政府乙方：中华财团股份有限公司为加快_______城市建设，促进地方社会经济的发展，依照《中华人民共和国合同法》及其他法律法规，遵循平等、自愿、公平和互惠互利以及诚信务实的原则，经双方友好协商，特签订本框架协议，以资双方共同恪守。一、合作模式本协议项下的项目采用“FBT”模式（即融资—建设—移交），甲方将项目交付给乙方，由乙方对项目进行融资、建设；甲方对乙方用于本协议项下的融资提供还款保证，甲方负责办理项目前期的各项手续，乙方负责建设并如期交付使用。二、合作项目及额度：______基础设施项目（具体项目详见附表），总投资约?__?亿元，工程建设内容包括土建、市政配套、绿化景观等。三、合作主体与方式：甲方授权平台公司与乙方进行合作，由平台公司根据各项目的进度和资金需求，按项目分批次与乙方签订各项目的FBT合同。四、FBT合作主要条件：1、工程建安费的确定原则：按___省建筑、安装、市政、园林工程消耗量定额及配套费用定额等有关文件规定和___市同期信息价执行，进行施工图预算编制,甲方委托经双方认可的中介机构编制预算，经政府投资评审中心审定后作为甲方的最高控制价，建安工程不下浮；项目回收时按____投资评审中心审定的决算造价作为支付投资回报基数。2、融资方式及费用： ①单项工程融资总金额：其中30%为中华财团自有资金。项目建设期和投资回报期为回收期分的利息按年利率6.15%计算。70%的资金为银行贷款融资，项目建设期和投资回报期的利息按贷款银行1-3年期基准利率，上浮不得超过20%。利息最高不超过年利率8.4%。 ②70%的银行贷款，由乙方成立的项目管理公司作为贷款主体，甲方出具（政府回购文件、财政还款计划、红线规划内土地、人大决议）作为担保保障，甲方委托乙方办理贷款，办理贷款的一切费用由乙方承担。3、投资收益支付方式： ①项目建设期内只对乙方实际投入建设资金支付利息，每季度支付一次。 ②项目竣工验收，移交办理结算后，乙方应得总工程款的40%。移交时先支付40%，期满一年再付30%，期满二年再付30%，两年付清。结算后总工程款的40%未接余款，利息按年利率6.1%计算每季度支付一次。 ③ 项目竣工验收，移交办理结算后，总工程款的60%。按银行规定的还款方式支付，最长期限6年付清。投资回收期未回收部分的利息按银行贷款利息计算，每季度支付一次。甲方保留提前支付本息的权利。4、甲方可以以平台公司债券资金作为项目的前期资金。甲方可以委托乙方发行债劵，和市场资金证劵化来投资运作五、双方职责1、甲方或其授权的平台公司负责下列事项：（1）负责前期工作和征地拆迁等非建安费用的资金筹措，组织实施项目的全部前期工作和征地拆迁工作，使之尽快达到开工条件，并负责对该项目的合法性承担全部责任，提供必需的文件。前期工作，包括项目工程可行性研究、立项、施工图设计等批复，以及工程施工所需的征地拆迁等工作。（2）甲方授权的平台公司作为项目建设单位，并依据国家、省市法律法规对项目实施建设管理。（3）甲方负责对乙方提供用于本协议项下的融资还款保证手续及文件。（4）本协议签订后甲方应在30个工作日内将投资额不低于总投资款30%的工程项目交付乙方施工。其余项目根据工程项目进展情况分期交付乙方。 5、甲方负责为乙方提供不低于300平方的办公场所，装修、空调安装及办公用桌椅等费用由甲方负责，使用期至总体项目完工，乙方按工程总造价的千分之五支付给甲方公司管理费用。 6、甲方负责为乙方的施工提供良好的外部环境，除自然灾害外，人为给乙方造成中途停工一切损失由甲方负责。2、乙方负责下列事项：（1）乙方自本协议签订30个工作日内，在_______注册资本金不低于1000万元人民币的建设投资公司并作为项目投资和与政府结算的平台。（2）乙方在符合国家规定的前提下进行融资，并按照甲方或甲方授权平台公司提供的经有关部门批复的规划、设计方案、施工图等合法手续进行建设。（3）乙方应在本协议签订后60个工作日内组建注册资本不低于2亿元人民币的项目管理公司，该公司为银行融资平台不承担任何税务，并受甲方委托负责项目具体实施，并接受甲方监管。由乙方推荐国内知名央企具体负责该项目承建，承建单位应具有相应资质，并配备具有相应资质的技术和管理人员及施工力量，保证项目工程质量、安全等符合国家相关部门质量标准及相关规定，所有实施工程项目要达到省市合格或优良工程。乙方应在项目施工过程中接受甲方及相关行业部门的监督管理、履约考核等，并保证按合同工期完工。（4）乙方推荐的合作承建单位不得转包工程。专项分