国内长租公寓市场调查报告培训课件.ppt

长租公寓行业调查报告 一、发展概述 长租公寓行业在国内经历了十年的发展。 13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。 2014年，雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓。 据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，测算国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。 长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成熟，互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。 Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。 Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。 风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 （一）租房市场现状 根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，租房居住比例达52.20%，而在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会 品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。 图表2.租房需求与租房问题调研 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 （二）白领时代的到来与90后的个性需求 中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。 《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。 以上发展趋势下，长租公寓行业必定会受益。 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 图表3.90后特征与租房态度  图表4.2013年租房者年龄分布 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 （三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。 中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即近8800万租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均4644元。北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势加强。 图表5.青年租房市场年度规模估算 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到740万。 应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3-5年，未来应届生租赁市场需求巨大。 图表6.应届生租房市场年度规模测算 目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期，未来仍有巨大的成长空间，截至14年，全国最大的公寓企业—链家旗下的自如，服务过的用户刚过20万，仅占北京800万租客的2.5%。 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 （四）房地产租赁市场环境 公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端 1、 供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率。未来物业房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。 2、 需求层面。中低端房源供不应求，租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入水平也暂不支撑整租，且90后要求居住品质的升级。 目前，全国各主要城市租赁价格稳中有升，有利于公寓企业的产品设计和收益（即大部分签约5年，前三年租金锁定的方案）。 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 图表7.国内主要城市租赁价格指数对比（2008.1-2014.5） 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 （五）资本市场的助推 中国的风险投资行业从投资金额、机构数量、活跃程度都达到了历史高点，能为公寓行业初创企业提供了早期的资金供给。 在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资，而顺为资本布局了爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司。 在资本的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局。 金融衍生品对公寓企业的支持作用： 1、运用类REITs产品，银行并购杠杆去撬动核心地块物业。 2、运用银行、P2P等保理业务可以更好的提前收回应收款。 3、运用长租公寓预收款特性，未来可与银行开发固定收益类产品。 二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展 企业 创立时间 融资时间 融资情况 新派