房地产可行性研究文献综述.docVIP

. .. 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc406867296 房地产可行性研究文献综述 PAGEREF _Toc406867296 \h 2 HYPERLINK \l _Toc406867297 摘要 PAGEREF _Toc406867297 \h 2 HYPERLINK \l _Toc406867298 关键词 PAGEREF _Toc406867298 \h 2 HYPERLINK \l _Toc406867299 一、前言 PAGEREF _Toc406867299 \h 2 HYPERLINK \l _Toc406867300 二、正文 PAGEREF _Toc406867300 \h 3 HYPERLINK \l _Toc406867301 （一）房地产可行性研究的发展及现状 PAGEREF _Toc406867301 \h 3 HYPERLINK \l _Toc406867302 （二）房地产可行性研究的基本概念和内容、作用 PAGEREF _Toc406867302 \h 3 HYPERLINK \l _Toc406867303 1房地产可行性研究报告 PAGEREF _Toc406867303 \h 3 HYPERLINK \l _Toc406867304 2用途 PAGEREF _Toc406867304 \h 4 HYPERLINK \l _Toc406867305 （三）各学者专家对可研的研究、观点 PAGEREF _Toc406867305 \h 4 HYPERLINK \l _Toc406867306 （四）案例 PAGEREF _Toc406867306 \h 5 HYPERLINK \l _Toc406867307 1项目概况 PAGEREF _Toc406867307 \h 5 HYPERLINK \l _Toc406867308 2市场分析 PAGEREF _Toc406867308 \h 6 HYPERLINK \l _Toc406867309 3开发方案定位 PAGEREF _Toc406867309 \h 10 HYPERLINK \l _Toc406867310 4经济评价 PAGEREF _Toc406867310 \h 11 HYPERLINK \l _Toc406867311 5项目风险评价 PAGEREF _Toc406867311 \h 12 HYPERLINK \l _Toc406867312 6结语 PAGEREF _Toc406867312 \h 12 HYPERLINK \l _Toc406867313 三、总结 PAGEREF _Toc406867313 \h 12 HYPERLINK \l _Toc406867314 四、参考文献 PAGEREF _Toc406867314 \h 12 房地产可行性研究文献综述 摘要:本文运用综合分析和归纳的方法，通过中国知识网和万方数据等数据库，运用高级检索方法，在“篇名”处输入了“房地产投资”和“可行性研究”两个关键词，搜索有关房地产可行性研究的相关学术论文，然后按照时间排序，选择了近十几年关于房地产可行性研究的50篇学术论文作为参考文献，进行综合分析，概述了房地产项目可行性研究的重要性，认为是否能够做好房地产项目可行性研究已经成为决定房地产投资成败的关键。最后得出了如下结论：房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著[1]。在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健康发展和不断完善[2]。 关键词：房地产、房地产项目、可行性研究、项目投资 一、前言 随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。然而，随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年“新国十条”、“国五条”的出台，对房地产市场影响越来越大[3]。同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。目前，在我国房地产市场中呈现的地区房产投资“过热”，空置房总量攀升