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第一篇 六大重点区域建设项目 一、双岛湾科技城 基本情况：双岛湾科技城总规划面积41平方公里，位于威海和烟台两大对外开放城市的连接地带，东距威海市区20公里，西距烟台市区60公里，2014年通车的城际铁路在双岛湾的东北侧设立威海西站，交通便利，区位优势明显。双岛湾科技城作为威海市委、市政府确定的“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”城市空间格的重要节点之一，整个区域战略定位是，主导发展高新技术和科教研发产业，配套发展滨海特色旅游、健康养生产业，打造多元复合、产城共融的生态化科技城，主要分为科技产业区、科教研发区、中央商务区、滨海旅游休养区四大功能区。2013年已投入10亿多元进行基础设施建设。 1.双岛湾科技城科技金融中心地块项目 一、项目单位简介：双岛湾科技城总规划面积41平方公里，位于威海和烟台两大对外开放城市的连接地带，东距威海市区20公里，西距烟台市区60公里，2014年即将通车的城际铁路在双岛湾的东北侧设立威海西站，交通便利，区位优势明显。双岛湾科技城作为威海市委、市政府确定的“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”城市空间格的重要节点之一，整个区域战略定位是，主导发展高新技术和科教研发产业，配套发展滨海特色旅游、健康养生产业，打造多元复合、产城共融的生态化科技城，主要分为科技产业区、科教研发区、中央商务区、滨海旅游休养区四大功能区。2013年已投入10亿多元进行基础设施建设。 二、项目内容及建设规模：双岛湾科技金融中心占地约159.6亩, 容积率为2.0以上，建筑面积约20万平方米，定位为科教研发区的标志性建筑，功能定位为高新技术企业科研、办公、银行、中介服务机构、商务配套等提供场所及服务。 三、项目建设条件：双岛湾科技金融中心项目区位于科技城西侧的科教研发区南部，该项目区西邻学院校区，南接高科技产业园，东临海湾，与中央商务区隔海相望，区内以科技研发和产业办公为主。预计2014年初主干路网及部分设施投入使用，达到项目进驻条件。 四、项目总投资：项目总投资约需10亿元，项目一期投资额为5亿元，资金来源主要是企业独资或股份合作两种方式。 五、市场经济效益分析预测：双岛湾科技金融中心主要建设成以科技研发为主的复合型多功能生态建筑，由行政办公、产业办公、产业服务设施、其它配套设施四个主要功能区域组成，未来可以通过商业经营用房销售、租赁，公寓酒店销售出租，产业用房出租等方式收回投资或持有。 六、合作方式：合资、合作或参股 2.双岛湾科技城文化旅游项目 一、项目单位简介：双岛湾科技城总规划面积41平方公里，位于威海和烟台两大对外开放城市的连接地带，东距威海市区20公里，西距烟台市区60公里，2014年即将通车的城际铁路在双岛湾的东北侧设立威海西站，交通便利，区位优势明显。双岛湾科技城作为威海市委、市政府确定的“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”城市空间格的重要节点之一，整个区域战略定位是，主导发展高新技术和科教研发产业，配套发展滨海特色旅游、健康养生产业，打造多元复合、产城共融的生态化科技城，主要分为科技产业区、科教研发区、中央商务区、滨海旅游休养区四大功能区。2013年已投入10亿多元进行基础设施建设。 二、项目内容及建设规模：主要引资建设主题公园、室内水上乐园、室内主题乐园、度假酒店、特色商业街、疗养度假中心等相关设施，每个项目占地面积约150亩，建设规模为6万平方米，依托自身优势资源，打造集休闲娱乐、观光购物、餐饮住宿、检测治疗、康复休养于一体的旅游健康休闲养生目的地，有效发挥其后发优势，提升威海市城市竞争力和滨海旅游度假品质，吸引国内外游客来此旅游休闲康疗。 三、项目建设条件：项目建设地点位于双岛湾科技城中心主要湾区和一线滨海，整体场地正在平整中，四通一平正在施工，预计2014年初主干路网及部分景观设施会投入使用，达到项目进驻条件。 四、项目总投资：每个项目投资额约需3－5亿元，资金来源主要是企业独资或股份合作两种方式。 五、市场经济效益分析预测：双岛湾科技城区位优越，是烟威组团的重要节点，也是威海市区唯一一块未开发的处女地。本区域山、海、湾之间8公里范围内，是一片平坦开阔的土地，非常适宜进行旅游开发建设，也非常易于将湾区空间与城市空间有机融合，形成“外有岛、内有湾，外环山、内环海，城在山中、海在城中、碧水环绕、绿树掩映”的独具特色的“山-海-湾-城”于一体的城市空间形态。配套建设相应的娱乐、餐饮、购物、酒店、会议、培训等项目，形成具有独特形象与魅力的旅游休闲度假区，达到“处处是景点，时时可休闲”，可以充分吸引烟威两地每年约6000万的游客，保障投资商短时间内收回投资。 六、合作方式：独资建设、股权合作等。 3.双岛湾科技城商业综合体项目 一、项目单位简介：双岛湾科技城总规划面积4