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2 - 3 - 红山区棚户区改造铁南 组团三期建设项目国有土地上房屋征收 补偿方案 为确保红山区棚户区改造铁南组团三期建设项目国有土地上房屋征收的顺利实施，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，妥善解决被征收人补偿和安置问题，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《赤峰市房屋征收与补偿暂行规定》（赤政发〔2011〕56号），制定本方案。 适用范围 本方案仅适用红山区棚户区改造铁南组团三期建设项目国有土地上房屋征收补偿。 二、征收范围 东至金剑铁路专用线，南至南山环城路，西至松洲南路，北至京通铁路线（具体范围详见规划图）。 三、征收主体：红山区人民政府。 征收部门：红山区房屋征收管理办公室。 实施单位：红山区西城街道办事处。 四、签约期限 被征收人签订征收补偿协议的期限自房屋征收决定公告之日起60日内。 五、房屋征收评估 （一）评估机构。征收决定公告后10日内，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由征收部门组织各评估区域内被征收人依次投票确定房地产价格评估机构。每宗房屋产权证为1票，得票数超过应投票总数二分之一的房地产价格评估机构承担该评估区域的房屋征收评估工作。房地产价格评估机构的得票数均未超过应投票总数二分之一的，通过摇号方式确定房地产价格评估机构，并由公证处对摇号过程进行公证。 （二）实施评估。房屋征收补偿工作人员和评估公司入户实地查勘，保存影像资料，被征收人应在查勘记录上签字或盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，由房屋征收补偿工作人员、评估公司和无利害关系的第三人见证。初步评估结果在征收范围内公示7日。被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，按国家相关规定执行。 六、征收补偿内容及方式 对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 征收住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择货币补偿的，不再享受产权调换相关政策。 七、住宅房屋补偿 住宅房屋包括土地使用权证范围内的有证住宅房屋及其附属房屋。 住宅有证房屋是指被征收房屋所有权人在房产部门依法登记，房屋所有权证用途栏内标明为“住宅”的房屋。住宅有证房屋建筑面积以该房屋初始登记簿记载的面积为准。 附属房屋是指未依法登记，在土地使用权证范围内建设的檐高2.2米以上，跨度4米以上，承重墙体独立，门窗齐全的建筑物。 容积率是指土地使用权证范围内的总建筑面积（有证房屋面积与附属房屋面积之和）与土地使用证所标明的面积的比率。 （一）货币补偿 1.有证房屋的补偿。选择货币补偿的，被征收房屋的价值，按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（结合房屋新旧程度、建筑结构、区位、用途等），由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 2.附属房屋的补偿。实有建筑容积率0.75以内的有证房屋以外部分，已建砖木结构或砖混结构的最高补偿850元/平方米，未建部分补偿400元/平方米。 实有建筑容积率在0.75至1.0之间的，对实有建筑最高补偿400元/平方米，对未建部分按300元/平方米补偿。 实有建筑容积率超过1.0的实有建筑最高补偿200元/平方米。 3.附属物及设施补偿。被征收房屋所涉及附属物及设施补偿按《赤峰市房屋征收与补偿暂行规定》标准执行。 (二)产权调换 1.被征收人选择房屋产权调换的，在红山区人民政府提供地段安置的，按被征收人有证房屋面积1:1.1的比例安置。增加安置房面积超出应安置房屋面积20平方米以内（含20平方米）的，按政府优惠价3280元/平方米结算；需要再增加面积20平方米（含20平方米）的，按政府限制价4100元/平方米结算；需要再增加安置房面积的按市场价结算。 2.实有建筑容积率0.75以内有证房屋以外部分可按2.5：1的建筑面积比例置换安置房面积。 以上1、2项安置房面积涉及的楼层差价由被征收人承担。 3.实有建筑容积率超过0.75以外的实有建筑、附属物及设施按货币补偿方式予以补偿。 （三）装修装饰补偿 有证房屋的装修装饰应考虑使用年限折旧按质量评估补偿，补偿金额按有证房屋建筑面积精装修一般不超过300元/平方米，普通装修一般不超过200元/平方米，无证房屋及建筑物、构筑物内的装修不予补偿。 （四）搬迁费及临时安置费 1.搬迁费。搬迁费按有证房屋面积15元/平方米的标准支付，每户不低于1000元，选择产权调换的补偿两次。 2.临时安置费。选择回迁安置的，房屋征收的过渡期暂定为3年，最终过渡期及临时安置费的发放期限以被征收人搬迁完毕之日至通知其办理入住手续之日为准，临时安置费按有证房屋面积每月15元/平方米的标准支付，每月每户不低于80