2019年梅州市住房建设规划（2006-2010）.docVIP

PAGE PAGE １２ 梅州市住房建设规划（2006-2010） 梅州市房产管理局 二OO六年九月二十五日 目 录 第一章 规划说明 第二章 住房现状和需求 第三章 规划目标和方针 第四章 住房用地供应计划 第五章 政策与策略 第六章 规划实施的保障措施 第七章 附则 附表、附图 第一章 规划说明 第一条 本规划的规划区为梅州城区（梅江区辖区），规划期限为2006年至2010年。本规划以《梅州市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》和《梅州市近期建设规划（2006～2010）》为依据，按照国家、省房地产调控的相关政策；结合我市实际进行编制。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 第三条 本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 第四条 本规划包括规划文本、附表以及图件。 第二章 住房现状和需求 第五条 规划区内住房现状。依据我市2006年住房调查，至2005年底，全市住房总建筑面积为553.87万平方米。其中，直管公房及其它公房（含政府兴建政策性住房）15万平方米，通过房地产开发方式建造商品住房406.9万平方米，通过其它方式建造住房（含原农村集体经济组织及原村民个人住宅建设和其它自建住房）131.97万平方米。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 第六条 规划期内住房需求。根据预测至2010年全市居住人口约达到36万，人均住房使用面积不低于25平方米的规划要求，规划期内，我市住房总需求为155万平方米。其中，规划期内，应建设经济适用住房7万平方米，建设公共租赁住房（含廉租住房）8万平方米，建设商品住房140万平方米。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 第三章 规划目标和方针 第七条 住房建设的指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 第八条 住房建设总量目标。规划期内建设各类住房14400套，总建筑面积155万平方米。 1、规划期内，建设商品住房12200套，建筑面积140万平方米。 2、规划期内，建设政策性住房2200套，建筑面积15万平方米。其中，建设经济适用住房1000套，建筑面积7万平方米；建设公共租赁住房（含廉租住房）1200套，建筑面积8万平方米。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 第九条 住房建设区域指引。 1、新增住房建设重点发展地区 （1）江南彬芳大道片区：该区指新中东路以南、中环路以北、东至金燕大道、西至剑英公园，近期拟建设的主要项目有：金利来时尚步行街。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 （2）江南中环片区：主要指梅州市技工学校区域，剑英公园以南区域。 （3）江南原梅州市制药厂片区，江南龙坪片区。近期建设的项目有：金碧华府、江南社区服务中心。 （4）江北赤岌岗片区：位于梅松路以北、梅州大道以南、文化公园以北的区域。 （5）计划在江北老城区广梅路、城西大道进行老城改造。 2、政策性住房（含经济适用房和廉租住房）建设地点 （1）在江南原车桥厂以南规划2.6万平方米用地作为经济适用住房小区的建设。 （2）在江北广东汉剧院以北规划1.5万平方米用地作为经济适用住房小区。 （3）在江北对五、六十年代的公产房拆迁改造成政策性住房。 第十条 住房结构指引。 1、廉租住房保障本市双特困家庭住房需求；经济适用住房和公共租赁住房保障本市低收入和最低收入家庭住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其它商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 2、规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的住房总建筑面积必须达到住房总建筑面积70％以上；政策性住房的单套建筑面积应当控制在60～80平方米以内。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 第十一条 住房建设年度指引。 规划期内，住房建设年度目标为： 2006年，商品住房建设1900套，建筑面积26万平方米，政策性住房建设200套，建筑面积