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项目名称：重庆保税港区水、空港项目物业管理服务 招标编号：ZX-2018-015 招　标　文　件 招 标 人：重庆保税港区港欣资产经营管理有限公司（盖单位章） 招标代理机构： 中信国际招标有限公司 （盖单位章） 二〇一八年七月 目　　录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc7890第一章 招标公告 PAGEREF _Toc7890 1 HYPERLINK \l _Toc32050第二章 投标人须知 PAGEREF _Toc32050 3 HYPERLINK \l _Toc10126第三章 评标办法（综合评标法） PAGEREF _Toc10126 19 HYPERLINK \l _Toc24352第四章 合同条款及格式 PAGEREF _Toc24352 27 HYPERLINK \l _Toc18907第五章 技术要求及需求一览表 66 HYPERLINK \l _Toc20183第六章 投标文件格式 80 第一章 招标公告 重庆保税港区水、空港项目物业管理服务招标公告 1. 招标条件 本招标项目重庆保税港区水、空港项目物业管理服务资金已落实，招标人为重庆保税港区港欣资产经营管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，邀请符合资质条件的潜在投标人参与投标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目地点：重庆两路寸滩保税港区。 2.2 项目名称：重庆保税港区水、空港项目物业管理服务。 2.3 项目概况： 水港综合服务大楼42828.8㎡、水港综合服务大楼外围广场、环道公路11496㎡、水港综合服务大楼停车位279个、水港查验监管库办公区1691.52㎡； 空港综合服务大楼A栋11294.28㎡、B栋12331.46㎡、C栋10643.91㎡、空港综合服务大楼外围广场、环道公路11999㎡、空港综合服务大楼停车位228个、空港功能区C卡口查验监管库办公区750㎡、空港功能区C卡口查验监管库外围广场、环道公路15166.83㎡（含查验库后方的卫生间）；空港功能区C卡口查验监管库、C02厂房、D10动力中心、D11厂房的消防控制室4个、水泵房3个、柴发室3个。 2.4 服务期限：3年（合同一年一签，甲方可无条件提前解除合同或不予续签合同）。 2.5 招标范围：重庆保税港区水、空港项目物业管理服务的相关工作内容，其主要为：维修服务；保安服务；保洁服务；客户服务等。具体要求详见招标文件第五章技术要求及需求一览表。 3. 投标人资格要求 本次招标实行资格后审，投标人应满足下列对应资格条件： 3.1 投标人具有工商行政管理部门颁发的有效营业执照，注册资金不少于人民币1000万元。 3.2 2017年度财务状况良好，不亏损。 3.3 本次招标不接受联合体投标。 4. 招标文件的获取 本项目招标不需报名，开标时直接投标。凡有意参加投标者，请于2018年7月20日起，在“重庆市公共资源交易网（）”下载招标文件、答疑、补遗、限价等开标前的有关资料，不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和事宜。 5. 投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间（即开标时间）：2018年8月10日9时00分至2018年8月10日10 时00分；投标文件递交地点：重庆市公共资源交易中心机电设备招投标?政府采购分中心（原重庆市机电设备招投标交易中心）开标厅（重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦A栋），具体开标厅详见一楼大厅当天指示牌或查阅重庆市公共资源交易网（）网上的开标安排； 5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 6. 发布公告的媒介 本次招标公告在重庆市公共资源交易网上发布。 7. 联系方式 招标人：重庆保税港区港欣资产经营管理有限公司 地址：重庆市江北区海尔路318号 联系人：马老师 电 话招标代理机构：中信国际招标有限公司 地址：重庆市渝北区金童路新科国际大厦3号32楼 联系人：张老师 电话：（023第二章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条款名称 编 列 内 容 1.1.2 招标人 招标人：重庆保税港区港欣资产经营管理有限公司 地址：重庆市江北区海尔路318号 联系人：马老师 电 话 1.1.3 招标代理机构 招标代理机构：中信国际招标有限公司 地址：重庆市渝北区金童路新科国际大厦3号32楼 联系人：张老师 电话：（0231.1.4 项目名称 重庆保税港区水、空港项目物业管理服务 1.1.5 实施地点 重庆两路寸滩保税港区 1.2.1 资金来源 自有资金 1.2.2 出资比例 100% 1.2.3 资金落 实情况 已落实 1.3.1 招标范围