临高澜江花园二、三期项目土地.doc

临高澜江花园二、三期项目土地 （约176400.78㎡）招商指引 招商方：海南德明房地产开发有限公司 联系人： 林东朗 日 期：二O一六年十月  目 录 前 言 第一章 招商基本信息 第二章 招商合作项目概述 第三章 对合作投资方的资格要求 第四章 不可谈判条件 第五章 确定合作投资方办法 第六章 申请合作（报名）须知 第七章 招商程序及时间安排 第八章 附件  前 言 为了加快海南德明房地产开发有限公司（以下简称“招商方”）名下临高澜江花园项目开发、物业销售，加速投资资金回笼，确保国有资产保值增值，招商方决定通过海南产权交易所市场平台对其拥有的临高澜江花园二三期项目土地进行合作开发公开招商，实现优势互补，合作共赢。为确保公开招商工作有序开展，特制订《临高澜江花园二、三期项目土地合作开发招商指引》（以下简称“指引）。指引是本次招商合作的根本性文件，招商方和意向投资方（以下简称“投资方”）均须遵守。 。 第一章 招商基本信息 一、招商方及合作项目概述 招商方海南德明房地产开发有限公司（以下简称招商方）,隶属海南省国有最大综合性投资控股公司海南省发展控股有限公司。由招商方开发的临高澜江花园项目位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处，是临高新城区核心地段，毗邻规划县委县政府新办公区，紧靠3000亩的湿地滨江文化公园。项目交通环境条件便利，区位优势明显，项目距临高老城区仅1.5公里，近海边，近环岛高铁临高车站。项目周边建有牌坊文化广场、体育广场、人民医院、学校、星级酒店等，规划建设的项目有歌剧院、大型商业综合体、图书馆、幼儿园等公共服务设施。 澜江花园项目整体总占地面积324亩，其中一期项目占地面积60亩，目前项目已竣工验收，进入房产物业营销阶段。 本次招商合作开发的二三期项目土地面积约为176400.78平方米（折合约264.6亩），土地用途为其他普通商品住宅用地，平均容积率为2.4，建设密度≦35%，建设高度≦100米。目前正在开展项目策划等前期工作，具体建设内容待本次招商引进战略投资者后确定。 二、合作内容 招商方拟以其拥有的“临高澜江花园二、三期项目土地（面积约为176400.78平方米，折合约264.6亩）”公开招商引进合作投资方进行合作开发。 三、合作方式 招商方提供土地，合作投资方提供项目建设全部资金（包括但不限于设计、报建、建筑安装、配套工程等项目建设管理及物业营销全部资金，具体以实际投入为准），负责项目规划设计、建设管理及物业营销等全过程工作。项目开发采取组建项目公司作为项目合作开发的主体，双方共享项目开发权益。并按照本指引关于收益分配的约定分配，各自承担相应投资风险。 在完成招商工作后，从有利于项目开发运作角度，如需对项目开发主体等运作模式进行变更的，在确保招商方收益分配的前提下由双方另行协商，并按达成的一致意见签署合作开发合同。 四、收益分配： 1、招商方收益： 采用“前期收益+后期投资回报”的原则。 招商方分得不低于19315万元资金作为项目前期收益，由合作投资方分期兑现。 后期投资回报，根据招商方实际投入按经测算的本项目投资内部收益率水平确定，但最低不低于7％。 2、投资方收益： 项目建成后，除招商方分得的收益外，剩余部分归合作投资方享有。 五、招商方式 通过海南产权交易所市场平台面向社会公开竞争性招商，采用网络竞价方式，以19315万元为底价竞价，所报价格即为招商方的前期收益，报价最高者被确定为合作投资方。 六、招商服务费 本项目招商服务费，以招商方所得前期收益最终报价作为基数收取，本项目无论采取协议或竞价方式成交，均由合作投资方按《海南产权交易所交易服务收费标准》承担招商方与合作投资方双方应缴纳的服务费；在确定合作投资方后5个工作日内，交易服务费应全额支付到海南产权交易所指定帐户。 六、招商方联系方式 单位名称：海南德明房地产开发有限公司 联 系 人： 林先生 李先生 联系电话 第二章 招商合作项目概述 一、项目土地基本情况 本次招商合作开发的土地分为四块，本次招商的二、三期项目土地面积约为176400.78平方米（折合264.6.亩），土地用途为其他普通商品住宅用地，规划总建筑面积约430000㎡（以实际规划报建面积为准）。 具体土地情况如下： 宗地一：临国用（2013）第181号，位于临高县临城镇市政大道西侧地段，南为澜江花园，西为空地，北为政澜路，距市政大道500米，地号：469028100300GB00374，用途为其他普通商品住房用地，使用权类型为出让，终止日期至2083年3月29日，使用权面积56765.00㎡。开发程度达到了“五通一平”。 宗地二：临国用