2015惠州鸿顺橙果项目营销策略报告39p.pptVIP

水口片区目前公共及商业配套较为缺乏，生活有所不便，片区优质教育配套尤其匮乏，只有比邻项目的合生实验学校属于省级标准重点学校，其他均属于镇级资质学校。 对于惠城整体市场而言，水口片区属于较陌生、相对较封闭的市场，未来供应量大，市场竞争激烈，但紧邻主城区，交通便捷，未来将成为城市纯居住区，属于市场价值待沽板块 东江新城成为新兴板块 城市规划缓慢，价格难以拔高 未来城市核心 交通路网发达 配套匮乏 教育配套资质不高 城市发展“南拓北优”，未来发展集中在江北和南部新城，东江新城凭借优越的区位优势、规划条件成为楼市新兴板块。 城市规划落实缓慢、基础配套设施发展滞后、片区形象偏差、居住氛围不浓厚、区域楼盘销售速度较慢、非市场热点置业区域。 隆生大桥的建立联通惠城核心，形成城市“二环核心生活圈”，5分钟进退江北 东平 河麦，未来高铁的投入使用也将开启珠三角同城生活。 区域总结 总结 Part 1.3 房地产市场分析 2014惠城区供应分析 2014年惠城区一手住宅供应持续上升，全年住宅批准预售38802套，同比上升18.72%。 2014年惠城区住宅批准预售面积合计455.07万㎡，同比上升17.97%。 惠城区历年供应套数走势图 （单位：套） 惠城区历年供应面积走势图 （单位：万/㎡） 2014惠城区成交分析 2014年惠城区住宅成交量回落，全年成交量达280.87万㎡，同比下