2010广州保利鱼珠项目定位报告.ppt

保利鱼珠项目定位报告 3 写字楼定位 调整前指标 　 153.1 合计 　 5.4 精品酒店 　 6 地标酒店 酒店类 　 2.2 住宅中商业街 　 3.5 风情商业街 将其中2.9万㎡转作40年产权的酒店式公寓 7.3 中小型商业裙楼 　 7.8 大型商业 商业类 全部转做住宅公寓 39.6 酒店式办公 将其中7万㎡转做50年产权的酒店式公寓 41.8 办公 办公类 　 39.5 住宅 居住类 备注 建面（万㎡） 业态 类别 4栋 1栋 1栋 数量 34.8 合计 19.2 乙级写字楼 8 望江甲级写字楼 7.6 酒店+超甲级写字楼 办公类 建面（万㎡） 业态 类别 调整后指标 写字楼调整后规划 乙级写字楼 江景甲级写字楼 地标酒店+写字楼 写字楼调整原则： 1、减少写字楼体量，增加公寓面积 2、多做乙级写字楼，少做甲级写字楼 3、单栋写字楼体量过小，减少栋数，增大单栋体量 写字楼建议 几个单元约300㎡分区结合销售 整层或半层销售 主力销售面积 区域内中小型企业 贸易公司 与港口相关的报关公司货运公司等行业 中小型制造业企业 分体空调、毛胚交付 50-80㎡占50% 80-120㎡占30% 120-150㎡占20% 乙级写字楼 区域内大型工业企业 大型物流公司 大型贸易公司 船舶公司 珠三角企业主 外地大手投资客户 层间中央空调、架高地台、 100-150㎡占50% 150