徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）.docVIP

徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程) 招商代理方案 项目概况 项目背景 连云港，江苏省下辖地级市，地处中国沿海中部的黄海之滨，与日本、韩国、朝鲜隔海相望，土地面积7615平方公里，海域6677平方公里，2017年常住人口451.84万人。徐圩新区是国务院《江苏沿海地区发展规划》确定的重点开发区域，是国务院批准设立的国家东中西区域合作示范区的先导区，是国家“一带一路”交汇点建设产业合作的重要载体，是连云港市委市政府“十三五”规划确定的发展新型临港产业的核心区，总规划面积约467平方公里。 项目介绍 徐圩新区智汇湾项目作为人才科技服务区先期启动项目，包含两个子项目，即智汇湾商务中心（一期工程）、智汇湾湖滨公园（A区），布局商务办公、科技研发、文化休闲三大核心功能板块，生动诠释徐圩新区“生态、智能、融合、示范”的发展理念。智汇湾商务中心位于南京路以东、云河路以南地块，占地面积约2.46万平方米，总建筑面积约3.67万平方米，包括1、2号楼。首期建设1号楼，建筑面积约1.46万平方米，共3层，规划中央厨房、餐饮美食、电影院、便利店四大业态，塑造个性化、特色化、精致化的入园企业生活服务。 目的与意义 现阶段就徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）1号楼招募招商代理单位，为项目招商提供强有力的方案与实操支持，重点导入优质连锁品牌资源，确保项目品质定位，实现2019年6月中上旬局部功能具备投入使用条件。 项目内容 品牌建设及形象包装 结合徐圩新区及人才科技服务区总体发展规划，根据项目规划布局，完成徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）品牌建设及形象包装工作。提出精准的品牌定位、传递品牌核心价值观、打造品牌识别系统、创建品牌权益。 研究商业模式及营销模式 综合测算投资回报与盈亏平衡，建立较为完善的商业运营模式模式。明确商户与客户两端的市场营销模式，制定成本可控、定位精准的营销方案。 制定招商政策及指导价格方案 根据不同业态、品牌档次、店铺位置制定租赁价格体系及差异化优惠政策，并以此指导价格为基准开展招商工作。 制定招商计划 根据重大时间节点，对招商工作进行分解，明确时间进度与阶段目标，提出项目执行中风险管控的要点，制定具体、高效的招商实施计划；完成招商前期筹备工作，包括招商合同、图表等文件的编制工作，以及招商推介会等活动的组织开展。 招商执行 根据项目定位规划，按时间、分步骤实施招商计划，导入优质商户，完成签约工作，协助商户进场，确保2019年6月10日前面积签约率不低于80%，签约商铺开业率不低于80%，即综合入驻率不低于64%。 项目成果 方案编制：完成《徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）招商方案》的编制工作，具体要求如下表： 类别 具体内容 内容要求 商业策划（包括市场分析、项目定位、品牌建设、营销方案、经济状况及财务预测等方面）； 宣传推广方案及VI系统（logo、招商手册、项目宣传手册、单页、海报、广告画面等设计）； 招商政策及指导价格方案（根据本任务书第二条第三点所述要求制定）； 招商实施计划（根据本任务书第二条第四点所述要求制定）； 5. 招商合同（包括租赁、装修、物管、诚信经营承诺书等协议）以及招商各类图表（包括招商评审表、品牌落位图等）文件模板。 文件要求 包含上述所有文字说明及图件内容的缩印精装本2套，规格统一为A4（210mm×297mm），VI设计按照规格为 A1（594mm×841mm）提供2套，招商手册及宣传单页按照标准设计大小提供2套； 包含上述所有文字说明及图件内容的电子文档光盘1套，文本采用WORD 格式，图纸采用DWG格式文件，设计图采用PSD格式文件。 交付时间 在合同生效30日内完成。 招商推介会：邀请意向品牌及潜在合作单位，在合同生效60日内召开招商推介会1次。 招商指标：商铺出租总面积约4301平方米（以实际测绘为准），2019年6月10日前面积签约率不低于80%，签约商铺开业率不低于80%，即综合入驻率不低于64%。具体要求如下表： 楼层 业态 面积 （㎡） 数量 （间） 模式 具体要求 1F 807㎡ 主题餐饮 514 1-2 招商/联营/加盟 餐酒吧：胡桃里音乐餐厅、鲜花餐厅等品牌主题餐酒吧；咖啡店：COSTA、太平洋、猫屎咖啡等品牌连锁咖啡店。 西式快餐 210 1 招商/联营/加盟 汉堡王、赛百味、德克士等品牌连锁西式快餐。 便利店 83 1 招商/联营 全家、7-11、苏果、苏宁小店等品牌连锁便利店。 2F 2121㎡ 电影院 1429 1 招商/联营/加盟/委托管理 特色餐饮 532 2 招商 米线店、料理店等特色餐厅。如阿香米线、仲式过桥米线等。 特色小吃 160 8 招商 各地特色小吃，如凉面、肉夹馍、寿司、麻辣烫等。 3F 1373㎡ 精品餐饮 1373 3-5 招商 店中店，内设包厢，