当前调控政策下朝阳房地产市场现状、问题及对策.docVIP

当前调控政策下朝阳区 房地产发展现状、问题及对策 内容摘要：随着我国土地使用制度改革和城镇住房制度的改革不断深化，以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。但与此同时，房地产市场也呈现出价格不合理持续上涨、投资规模过大、房地产商品的有效供给不足和无效供给过剩并存等问题。为调节市场，近年来，国家各级政府对房地产频繁出台了多项调控政策，加强了房地产市场的调节力度，并取得了一定效果，房地产市场处于深度调整期。 朝阳区作为全市房地产投资最为活跃的区域，对政策的敏感度较强。在当期形势下，全区房地产市场伴随着当前“从严”“从紧”调控政策效应的逐步释放，表现出投资下滑、结构调整、市场供应能力下降等变化，同时呈现出新的问题，如何在此特定情况下，保持朝阳区房地产市场的良性发展，本文提出了制订区域房地产中长期发展规划，加快经济结构调整，不断完善保障房体系，积极引导商业地产发展等对策和建议，为区委区政府提供决策参考。 一、房地产调控政策发展历史及当前政策的主要特点 （一）政策对房地产市场发挥了重要作用 房地产业作为对调控政策高度敏感的产业，其发展受政策左右最为明显，其震荡的走势也会对区域经济整体产生较大波动。虽然不同时期国家调控市场的侧重点会有所不同，但从政策内容和效果上可以看出，促进房地产市场平稳健康发展是国家对房地产市场调控的基本目的。 从2003年《国务院关于