深圳宝安丽晶国际策略总纲精品社区营销执行策划.pdf

见证新中心区的未来 见证新中心区的未来 丽晶.国际策略总纲 丽晶.国际策略总纲 本次报告指导意义 1.项目销售执行的策略指导 2.合作公司对项目整体营销策略的把握 我们的目标 提升企业知名度 品牌建设 利润最大化 完美销售 均价4500-5000元/平米 顺利销售 已确定的部分 ● 简洁、现代的外立面模型初定 ● 第一块户外广告牌出街 ● 国际化形象定位初步确定 ● 社区智能化设施初步确定 ● 相关合作公司的确定 第一部分 项目概况 报 告 第二部分 市场分析 纲 要 第三部分 客户分析 第四部分 策略总纲 第五部分 营销攻略 项目概况—地理位置 北面: 创业一路,正对好旺角 老城区 西面: 临政府商务用地和酒店用地 东面: 鸿荣源地块 新中心区 南面: 待开发地块 项目处于老城区向新城区过渡的门户地带; 项目处于老城区向新城区过渡的门户地带; 项目交通便利,为地铁口物业; 项目交通便利,为地铁口物业; 项目距创业一路(老城区)天虹商场近,享老城区成熟配套; 项目距创业一路(老城区)天虹商场近,享老城区成熟配套; 项目概况—经济指标和项目进度 用地面积：24291.58㎡ 建筑面积：134946.32㎡ 住宅面积：90100.33 ㎡ 商业面积：15940.44 ㎡ 容积率：4.5 覆盖率：38.7% 绿化率：36.9% 7栋高层半围合成的精品社区 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月  B区目前已出地面  售楼处/样板房完工  B区主体封顶  B区目前已出地面  售楼处/样板房完工  选房  B区主体封顶  选房  内部认购  开盘  内部认购  开盘 项目概况—户型结构 北 主力户型: 二房(21.7%)、三房(70%)