武汉长征集团项目市场产品定位报告.pdf

目 录 第一部分 项目发展背景研究 04 1.1 社会经济、城市发展与宏观房地产市场现状与发展进程 09 1.1.1 武汉市宏观社会经济发展状况 09 1.1.2 武汉市城市发展战略地位 13 1.1.3 武汉市宏观房地产市场状况 15 1.2 社会经济、城市发展与宏观房地产市场未来发展趋势 21 1.2.1 武汉市经济与城市发展潜力及战略地位的变化趋势 21 1.2.2 武汉市城市规划与发展方向 25 1.2.3 武汉市宏观房地产市场未来发展趋势 29 第二部分 地块环境周边调查34 2.1 地块周边环境调查35 2.2 地块交通条件调查36 2.3 项目所在地房地产市场现状研究40 2.3.1 项目所在片区商业市场状况与未来发展趋势41 2.4 商业地产市场调研与分析52 2.4.1 武汉市商业地产需求特征的变化趋势52 2.5 市场需求细分研究与分析 57 2.5.1 市场供需结论 57 1 第三部分 项目定位 61 3.1 项目分析62 3.1.1 项目地盘解析 62 3.1.2 SWOT分析 71 3.1.3 开发条件小结 77 3.2 项目开发策略79 3.2.1 案例分析 79 3.2.2 项目开发模式 81 3.2.3 开发思路 83 3.3 项目总体定位86 3.3.1 项目总体发展目标86 3.3.2 项目总体发展定位 89 3.3.3 项目发展主题选择原则 90 3.3.4 项目开发档次定位 90 3.3.5 项目功能定位 93 3.4 区域经营分析103 3.4.1 商业房地产定位 103 3.4.2 项目开发定位 107 3.4.3 形象定位 108 3.4.4 项目客户定位 109 3.4.5 项目价格定位 115 第四部分 产品的设计与定位服务范围 119 2 4.1 项目外立面的设计 120 4.1.1 项目发展组合建议 122 4.2 项目人流及车流动线规划及布局126 4.3 选择土建材料的建议 126 第五部分 项目盈利预测与风险管理128 5.1 项目盈利预测 129 5.1.1 项目之盈利前景概况 129 5.1.2 项目竞争性分析 138