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常州兴业路项目常州兴业路项目
前期定位及初步产品定位报告
市场营销中心/技术管理中心
2011年8月
FUTURE HOLDINGS
本报告将围绕项目本报告将围绕项目 ““做什么做什么””，重点确定四大核心问题重点确定四大核心问题
PART1:产品线选择
报
告 告
PART2:项目开发定位
框 PART3:户型配比建议
架
PART4:产品开发建议
2
常州新城产品线分布
FUTURE HOLDINGS
•• 首府首府
• 帝景 尊享尊享
圆梦圆梦 乐居乐居 • 长岛东地块长岛东地块
• 五角场
•新城域 金郡金郡
公馆4期别墅
•新城公园壹
号4期 启航启航启航启航
•清水湾3期
兴业路兴业路项目走什么样的路线走什么样的路线 ？
FUTURE HOLDINGS
产产品线选线选择思考考
基础：
项目地块出让价格1.6亿元，保留10538平米地块需由新城拆迁
并承担安置补偿，按2.6亿元计算楼面地价2340元/平米，结
合建安成本，按照公司开发净利润率的要求，结合周边竞品
的价格，毛坯销售均价将达到9000元/平米以上。
基于此，本报告将地块定位在 圆梦或尊享圆梦或尊享线进行延展。
FUTURE HOLDINGS
PART1:产品线选择
FUTURE HOLDINGS
产品线确定思维导图
公司战略与
公司发展战略 公司目标 产品线对位
区域规划
地块周边配套 土地价值属性
产 土地价值属性 土地属性 与产品线对位
品
SWOTSWOT分析分析
线 产
选 品
择择 市场市场研判判 政策与市场走势 市场走势与 线线
思 大飞龙板块走势 产品线对位 确
考 洋房市场分析
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