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理想社区|翡翠城 2009年营销推广计划 杭州翡翠城房地产开发有限公司 二OO九年一月 目 录 第一部分：市场环境分析 第二部分：项目营销环境分析 第三部分：09年项目营销工作目标 第四部分：项目营销工作思路及策略 附件：年度营销工作计划及费用预算 第一部分：市场环境分析 一、城市经济环境分析 2008年1-3季度，杭州市完成地区生产总值 3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全 国、全省 1.7 和 1 个百分点，但增幅较上年同期有 所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三 次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和 1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相 比回落1、3.9和1.8个百分点。三次产业对全市经济增 长的贡献率2.2%、50.6%和 47.2%，产业结构为3.5 ： 51.1：45.4. （1）三大需求合力减弱，对经济增长贡献有所下降 投资需求增长趋缓； 消费品市场增长平稳； 对外贸易持续低迷，利用外资增速回落。 （2）财政收入增长基本平稳，信贷资金紧缩稍有松动 财政收入总体保持增长； 信贷投放有所增加。 （3）消费价格涨幅回落，生产价格仍在高位 消费价格涨势明显放缓。 生产价格继续攀升。 （4）就业形势较为稳定，居民收入增长农村快于城镇 就业形势良好 城乡居民收入保持增长。 2006-2008年杭州主要经济指标对照表 主要经济指标 单位 2006年 2007年 2008年前3季度 常住人口 万人 773.10 786.2 ↑13.1 / / 万人 GDP 亿元 3440.99 4103.89 ↑14.6% 3321.1 ↑11.6% 人均GDP 元 51871 61313 ↑13.6% / / 固定资产投资 亿元 1460.54 1684.13 ↑15.3% 1221.77 ↑20.1% 财政总收入 亿元 624.49 788.42 ↑26.3% 744.59 ↑21.9% 市区居民人均 元 19027 21689 ↑14% 18531 ↑10.6% 可支配收入 二、房地产市场环境分析 （1）杭州土地市场状况 土地成交面积大幅缩水 2006 2008年杭州主城区土地出让情况走势 - 土地新增供应量（亩） 住宅用地新增量（亩） 8000 6771.9亩 7000 451.7万平米 6000 4943.6亩 329.7万平米 5000 3456.4亩 4000 230.5万平米 2411亩 3000