常州兴业路商住社区项目前期定位及初步产品定位报告前期策划.pdf

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2019-03-17 发布于山东
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常州兴业路项目前期定位及初步产品定位报告市场营销中心/技术管理中心 2011年8月 FUTURE HOLDINGS 本报告将围绕项目 “做什么” ，重点确定四大核心问题 PART1:产品线选择报告 PART2:项目开发定位框 PART3:户型配比建议架 PART4:产品开发建议 2 常州新城产品线分布 FUTURE HOLDINGS • 首府尊享 • 帝景尊享乐居 • 长岛东地块圆梦乐居圆梦 • 五角场 • 新城域金郡 • 新城公园壹公馆4期别墅号4期启航启航 • 清水湾3期兴业路项目走什么样的路线？ FUTURE HOLDINGS 产品线选择思考基础：项目地块出让价格1.6亿元，保留 10538平米地块需由新城拆迁并承担安置补偿，按2.6亿元计算楼面地价2340元/平米，结合建安成本，按照公司开发净利润率的要求，结合周边竞品的价格，毛坯销售均价将达到9000元/平米以上。基于此，本报告将地块定位在圆梦或尊享线进行延展。圆梦或尊享 FUTURE HOLDINGS PART1:产品线选择 FUTURE HOLDINGS 产品线确定思维导图公司战略与公司发展战略公司目标产品线对位土地价值属性产土地价值属性与产品线对位品线产选品择市场走势与线市场研判产品线对位思