成都大学图书馆资产评价报告.DOC

PAGE PAGE 1 成都大学图书馆 资产评估报告书 XXX评报字[2010] 0520号 评估机构名称：**不动产评估有限公司 报告提交日期：二〇一〇年五月三十一日 成都大学图书馆资产评估报告 ——梁丽娜评估项目小组 目???录 致委托方函………………………………………………………2 估价师声明………………………………………………………2 估价的假设和限制条件…………………………………………2 估价结果报告 委托方……………………………………………………………3 估价方……………………………………………………………3 估价对象…………………………………………………………3 估价目的…………………………………………………………4 估价时点…………………………………………………………4 价值定义…………………………………………………………4 估价依据…………………………………………………………4 估价原则…………………………………………………………4 估价方法…………………………………………………………5 估价结果…………………………………………………………5 估价人员…………………………………………………… 6 估价作业日期……………………………………………… 6 估价报告应用的有效期…………………………………… 6 五、房地产估价技术报告（一）个别因素分析……………………………………………………6（二）区域因素分析……………………………………………………6（三）市场背景分析………………………………………………… 7（四）最高最佳使用分析…………………………………………… 7（五）估价方法选用………………………………………………… 7（六）估价结果确定………………………………………………… 7六、附件……………………………………………………………… 11???????? 一、致委托方函 成都大学： 受贵单位委托，我公司对位于四川省成都大学图书馆（总建筑面积14600平方米）现值进行了评估。????我公司本着公正、公平、公开、客观、科学的原则，根据国家相关法律、法规的规定，实施了评估所必须的各项程序，确定估价对象于评估基准日2010年5月20日，在价值定义设定条件下的估价结果如下：建筑面积：14600平方米单位房屋价值：1339元/平方米房屋总价54元 法人代表（签名）：成都大学 2010 二、估价师声明我们郑重声明： （一）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 （二）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自已公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。 （三）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 （四）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 （五）估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。 （六）没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 （七）为维护委托各方的利益，对于估价对象的最终补偿价格由委托双方协商确定。 （八）本报告由**不动产评估有限公司负责解释。房地产估价师签名： 小组名称：梁利娜小组 注册房地产估价师注册号:代表签名：梁利娜 三、估价的假设和限制条件?? （一）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。?? （二）在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，未受特殊因素的影响，估价假设估价对象之历史和未来均处于公平的市场环境中。?? （三）本估价报告不考虑不可预见因素及不可抗力因素影响。 （四）委托方合法取得土地使用权。 （五）成都大学文献情报中心科技信息研究开发楼在估价时点无他项权利,故此次评估的房屋价格设定为估价时点不含抵押权、地役权等他项权利限制状态下的价格。 （六）我们对估价对象未来收益的预测等技术操作依据委托方提供的有关资料进行，如果这些资料的真实性或估价对象未来的利用方向及利用程度的改变，会导致估价对象价格的改变，应重新进行价格评估。?? ? （七）估价假设一年按365天计算，估价时点2010年5月20日工商银行沙河支行六个月至一年（含一年）短期贷款利率为6.39%。???? （八）在对估价对象的评估过程中，假设其未来纯收益每年不变，房地产综合资本化率每年不变。???? （九）本次估价中的综合资本化率定为7％。??? ?（十）本次评估中，我们将估价对象的土地用途设定为综合用途（登记用途为科研、教学），综合用途的法定最高出让年期为60年；估价对象于2002年6月10日 （十二）评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准日20