建设产品的价格属性.pptVIP

建设产品的价格属性和工程量清单计价 演讲人：柯洪 工程造价的原始意义：投资费用 建国后的产业政策形成大量的建设投资项目 政府是建设项目的唯一投资主体 建筑行业不是生产部门，而是消费部门 投资节约成为唯一的控制目标 投资费用概念的形成 以定额为基础的工程概预算制度成为工程造价管理制度的核心。 工程造价含义的界定 单价法计价模式 实物法计价模式 建设市场的发展和完善 市场体制的建立打破了政府管制价格的体制 “量价分离”成为工程造价管理体制改革的重要内容 工程造价管理体制改革的终极目标是实现市场定价 目前工程造价管理体制中亟待解决的问题 建筑市场的概念与结构 狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场所。广义建筑市场是建筑产品供求关系的总和。建筑市场可抽象为建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构 建筑产品价格的内容 建筑产品价格是由形成价格的各个要素，即由生 产成本、利润、税金 三个部分组成。 建筑产品价格运动特点 观念流通——只有所有权和使用权的转移，没有实物的空间转移。 分别计价——一般工业品批量生产、统一计价；建筑产品根据每一建筑产品具体情况分别计价 定价在先、生产在后——建筑产品生产出来之前就需要投标报价，确定价格，在建设周期内，价格还会变化 供求双方直接定价——不由供给者单独定价，需求者对建筑产品价格起主导作用。 建筑产品的需求分析 需求是指在某一特定的时间内