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莆田市城厢区滨溪佳园小区选聘物业服务公司 招标文件 招 标 编 号： 福顺恒[2015]P073号 项目名称：莆田市城厢区滨溪佳园小区选聘物业服务公司 招 标 人： 莆田市城厢区人民政府龙桥街道办事处 （盖章） 招标代理单位： 福建顺恒工程项目管理有限公司 （盖章） 日期：2015年 11 月 18 日 目 录 第一部分 投标人须知 （一）总则 （二）招标文件 （三）投标文件的编写 （四）投标文件的递交 （五）开标、评标及定标 （六）授予合同 第二部分 投标文件组成（格式） 第三部分 法定代表人资格证明书(格式) 法定代表人授权委托书(格式) 第一部分 投标人须知 （一）总则 1 项目说明 1.1 项目名称：莆田市城厢区滨溪佳园小区选聘物业服务公司 1.2 建设地点：位于城厢区龙桥办事处泗华村内, 四至为: 东至荔涵大道，西至规划中的二十四米路，北至规划的二十四米路，南至泗华路。 1.3物业管理期限：暂定为壹年 1.4物业类型：封闭式小区 1.5 项目概况：项目用地总面积约33.00231亩,建筑密度为35.97%，绿化率为30%，容积率为4.968，安置区共7幢，最高33层，14部电梯，总建筑面积147603.32㎡(含住宅建筑面积约9万㎡、商业建筑面积约1.4万㎡、龙桥街道办事处、村委会、架空层建筑面积、地下室建筑面积约3.6万㎡)。套房总套数722套，安置722套，地下停车位665个,现已竣工准备交付使用。（本次招标范围仅限住宅，住宅建筑面积约9万㎡，具体面积以房产实测面积为准） 1.6机电设备及配套情况： ①电梯：共14部，免费质量保修期1年， 每月提供两次定期保养，每台电梯的维护周期为两个星期。 ②供电系统：1台备用柴油发电机。 ③消控系统：大楼每层均配有监控系统。 ④弱电系统：照明、户外景观灯系统，还有电讯、有线电视、室外监控等系统。 ⑤其它设备 1.7本项目物业开办费按伍万元包干 2 管理服务内容、质量 2.1不低于《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》（二级）中规定的服务标准。 3 投标人的资格资质要求 3.1、投标人必须是依法在莆田市城厢区内注册登记，具有独立法人资格，符合规定资质条件且未因违法违规被限制参加相应项目投标的潜在投标人方可参与投标。 3.2、具备承担本招标项目的能力并具备建设行政主管部门核发的在莆田市城厢区内注册登记的三级（含暂定三级）及以上物业资质企业。 3.3物业管理人员要求按国家规范围要求配置专业化服务人员最低配备标准。 3.4投标人须管理过至少两个小区（住宅面积合计不低于4万平方米） 4 招标文件获取 投标人可从莆田市行政服务中心网上()上下载招标文件。 5 投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。 （二）招标文件 6 招标文件 招标文件由投标人须知、合同条款、投标文件组成（格式）、修改和澄清的答疑文件组成。 7 招标文件的澄清及修改 7.1投标人在阅读招标文件、踏勘项目现场中若存在疑问(包括认为招标文件中存在限制公平竞争的倾向性条款等问题)的，可在2015年 11 月 22 日17时00分前直接登录莆莆田市行政服务中心网上()向招标人提出疑问。招标人将于2015年 11 月 23 日 17:30 时前在莆田市行政服务中心网上()上公布澄清及修改的答疑内容。 7.2对于投标人提出的有关本招标项目的所有要求澄清的问题，包括质疑的招标文件相关条款，招标人将认真答复，确属不合理条款或存在差错的将在答疑时予以删除、修改。 8物业管理费费用 8.1本项目物业管理综合服务费按照住宅1.2元/m2，停车收费参照《莆田市物价局关于规范物业管理区域内车辆停放服务收费管理的通知》执行，水电公摊费用及电梯维护、年检费用按实际金额向住户收取，具体执行以合同约定为准。 9投标保证金的缴交和退还 9.1投标保证金金额为人民币 = 16000 \* CHINESENUM2 \* MERGEFORMAT 贰万元整(￥ 20000 元)，投标人必须按规定向招标人交纳；未按规定要求交纳投标保证金的投标将被拒绝，投标保证金有效期为开标之日起60日历天。 9.2投标保证金在开标时当场以现金提交。 9.3未中标投标人的投标保证金当场退还。中标人的投标保证金在缴纳履约保证金并签订物业管理服务合同后退还。 9.4未按要求提交投标保证金的投标将被视为无效投标。 9.5投标人发生下列情况之一的，投标保证金将被没收： (1)在投标有效期间，投标人撤回或修改其投标文件的； (2)中标人放弃中标