金太城——城市现代商住复合样板社区“金源大厦”amp;“太古山庄”营销推广策划方案.pdf

金太城——城市现代商住复合样板社区 “金源大厦”“太古山庄”营销推广策划方案 2001 年 9 月 16 日 目 录 目 录 No.1 改造旧城区的一个创造性思路— —规划评估建议 No.2 为 市场 供应个 性化的建筑产 品— —定位评估建议 No.3 自然主义 色彩的城市商住复 合地 1 产——概念设计方案 No.4 品一件好衣服， 售一 好 给产 给销 个 环境——包装方案 No.5 形象领 先的交叉营销组 合系统 — —营销 方案 No.6 以产 品为 核心的整合营销传 播— —推广方案 No.7 效益为 先的成本概 念——成本方 案 一、“金 太城 ”项 目规 划 与 前期 工作 的评 估 与 建议 一、“金 太城 ”项 目规 划 与 前期 工作 的评 估 与 建议 一、评 估 在对 所提供的前期资 料消化吸收的过 程中，我们对 整个项 目规划 及前期工作形成 了如下看法： 1、从总 体布局上看，整体规划 科学 、紧凑 、有序，并 充分体现 了人文关怀 的思想， 小区采取封闭式管理，使业主安全得以充分保证，住宅主入口设在戴家巷，即体现了 方便原则 ，又体现 了闹 中取静 的设计 意图 。酒店、写 字楼 及商业 街构 成的广场 主入口 设 在虎踞北路，交通极为 便利，并 易于聚积 人气 。小区内车 行线 路设计 合理，达 到人 2 车分流标准，此外虎踞北路口还设置了人流疏散通道，考虑极 为周密。 2、从 土地价值 利用上看，整体规划 充分或者可以说 最大限度地发挥 了土地价值 ，通 过环 小区 商业 街、写 字楼 、酒店及住宅各种 物业 形态 的复 合式开发销 售，以使土地价 值 最大程度地发挥 。 3、从环 境景观设计 上看，将区内 的集中绿 地置于主入口轴线 上，使其既 是地理上的 中心，也成为 小区 生活的中心区 域，使小区 形成藏风聚气之势。此外，环境设计中充 分体现 了“均好性”原则，通过组团内绿 地、两两围 合的庭院式绿 地、宅前绿 地、屋顶 花园使小区整体绿意盎然；更为重要的是规划设计中充分考虑了山坡地绿化造景的运 用，使其形成小区最具特色、最具卖点