房屋拆迁6个环节.docVIP

房屋拆迁6个环节：　　1、拆迁管理部门审批发放《房屋拆迁许可证》，现场公布拆迁公告―――拆迁人告居民书―――公示评估机构名单；2、拆迁户投票确定评估机构；3、评估机构现场勘估作业，出具评估结果，并由拆迁人分户送达；4、拆迁人当事人就补偿安置事项协商，签订协议；5、拆迁人支付补偿款；6、拆迁户搬家腾退、交付房屋。 　　拆迁 　　无证拆迁属侵权 　　判断拆迁行为是否合法的几个标准：　　1、是否有拆迁管理部门批准的《房屋拆迁许可证》？只有依法取得《房屋拆迁许可证》，建设单位才具备法律意义上拆迁人的资格，否则就是违法拆迁，对居民实施房屋拆迁的行为属侵权行为，受害人可依法到法院以侵权赔偿提起民事诉讼。 　　2、是否在拆迁许可证确定的拆迁范围？? ?? ? 3、是否在拆迁许可证确定的拆迁期限内实施拆迁？　　4、接待以及上门动员的工作人员应是取得《拆迁岗位证》的从业人员。拆迁从业人员没有持证挂牌上岗的，拆迁户可以拒绝接待。　　拆迁人拆房前该做哪些事？　　1、在拆迁范围应设立现场接待服务办公点，负责接待咨询服务。　　2、拆迁现场应公布相关文件和资料：《房屋拆迁许可证》，拆迁代办单位及《房屋拆迁代办资格证书》（复印件），评估机构及评估资质证书（复印件），《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》及有关配套规定。　　3、拆迁安置方案及评估结果送达拆迁户。