《行业会计比较》06房地产开发企业典型业务核算.ppt

* * * 三、周转房的核算 周转房修理费用的核算 按其受益对象，作为开发期间的费用计入土地、配套设施、房屋的开发成本 第三节 房地产开发产品的核算 三、周转房的核算 周转房减少的核算 周转房减少是指改变周转房的用途，将其转作商品房对外销售 第三节 房地产开发产品的核算 （1）按周转房的摊余价值，借记“主营业务成本”账户 （2）按周转房累计摊销额，借记“周转房——周转房摊销”账户 （3）按周转房原值，贷记“周转房——在用周转房”账户 三、周转房的核算 第三节 房地产开发产品的核算 【例6-19】银河房地产开发公司为安置丽园小区的动迁居民，将其建造的205栋作为周转房，该商品房实际开发成本为3 838.2万元。在使用过程中，按月计提周转房摊销额，该商品房预计使用年限为50年，预计残值率4%。使用数月后，以银行存款支付周转房发生的修理费用40 000元，15个月后，丽园小区竣工，公司将该栋周转房作为商品房对外销售，不含税收入5 000万元，增值税500万元。房款已存入银行。 三、周转房的核算 第三节 房地产开发产品的核算 四、土地转让的核算 第三节 房地产开发产品的核算 房地产开发企业开发的商品性土地，可以将土地使用权进行转让。 土地开发属于房地产开发企业的主要经营业务之一，土地转让收入应通过“主营业务收入”核算，土地转让成本记入“主营业务成本”科目。 四、土地转让的核算 第三节 房地产开发产品的核算 【例6-20】银河房地产开发公司将开发完工的一块商品性建设场地转让给康达公司，不含税转让价2 000万元，增值税200万元，款项通过银行收讫。该地块开发成本为1 500万元。 五、配套设施转让的核算 第三节 房地产开发产品的核算 房地产开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大型配套设施，如商店、银行储蓄所等，可以进行有偿转让。 【例6-21】银行房地产开发公司将开发的丽园小区商店配套设施转让给惠民超市，不含税转让价10 000 000元，增值税1 000 000元，款项通过银行收讫。该商店开发成本为6 255 000元。 六、代建工程的核算 第三节 房地产开发产品的核算 房地产开发企业代委托单位开发的代建工程，应在工程竣工验收、办理财产交接手续，并将代建工程价款结算账单提交委托单位时确认收入，并于同期结转代建工程成本。 【例6-22】银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路街道完工交付使用，不含税价款900万元，增值税90万元，款项通过银行收讫。该代建工程开发成本为670万元。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、房地产开发成本核算的具体方法 第二节 房地产开发成本的核算 【例6-6】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生前期工程费3 300万元，假设全部以银行存款支付，不考虑增值税，详细资料如表5-8所示。 二、房地产开发成本核算的具体方法 房屋开发成本的核算 基础设施费 第二节 房地产开发成本的核算 如果能直接确定成本核算对象的，可直接计入受益对象的开发成本 如果不能直接确定成本核算对象，或应由两个以上成本核算对象共同负担的，先通过“开发成本——土地开发”账户进行归集，土地开发完成后再按一定的分配标准，分配计入各受益对象的开发成本 二、房地产开发成本核算的具体方法 第二节 房地产开发成本的核算 【例6-7】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生基础设施费6 000万元，假设全部以银行存款支付，不考虑增值税，详细资料如表5-9所示。 二、房地产开发成本核算的具体方法 房屋开发成本的核算 建筑安装工程费 第二节 房地产开发成本的核算 （1）采用出包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。 （2）采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户。 二、房地产开发成本核算的具体方法 第二节 房地产开发成本的核算 【例6-8】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生建筑安装工程费15 900万元，增值税1 590万元，全部出包给启星建筑公司完成，全部工程款以银行存款支付，详细资料如表5-10所示。 二、房地产开发成本核算的具体方法 房屋开发成本的核算 配套设施费 第二节 房地产开发成本的核算 1、配套设施与房屋建设同步时 2、配套设施与房屋建设不同步时 能直接确定成本核算对象的，则直接计入房屋开发成本。 不能