南京爱家集团句容大型综合型社区项目前期策划报告.pdf

爱家集团句容项目前期策划报告爱家集团句容项目前期策划报告 2011 NEW TALENTEAM GROUP （新聚仁机构） 引引言言 青青山依旧在，只是金陵更胜昔 今天今天 空港新城 注定将成为大南京时代背景下的注定将成为大南京时代背景下的 ——珍贵礼物  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  目 录 壹、项目理解 贰、市场分析 贰、市场分析 叁、产品建议 肆肆、客源定位客源定位  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  壹、项目理解 解决的核心问题——项目的市场战略站位  Part 1——南京的未来  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  中国的核心城市正处于中国的核心城市正处于一系列历史性机遇中系列历史性机遇中 • 中国的城市化进程 ，核心城市的凝聚力更强，发展速度更快 ① ③ ⑤④ • 中国面临增长方式转型中国面临增长方式转型，，要求核心城市发展要求核心城市发展更高级别的产业群更高级别的产业群 • 三十年实体经济增长，必然带来虚拟经济的增长 ② 全球产业转移示意图 南京南京 ，城市形象城市形象 ，城市定位大幅提升城市定位大幅提升  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  因此因此，南京的城市定位和发展格局发生了重要调整南京的城市定位和发展格局发生了重要调整 国家二级区域中心城市国家二级区域中心城市 ：： 南京原有城市地位一般，辐射能力有限； 南京 南京都市圈： 随泛长三角时代的到来，南京城市地位大幅提升，未来辐 射镇江、扬州、马鞍山、芜湖、巢湖、滁州、淮安。 城市将出现向外围扩张趋势 南京，随城市定位提升，未来城市扩张将成为必然  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  目前目前，南京房地产市场外扩的趋势已经成型南京房地产市场外扩的趋势已经成型 “中心城-新城-新市镇”三级城镇体系： 规划的外围新城中，板桥新城、禄口新城、汤山新城、龙 潭新城已处于开发阶段； 滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城已有明确规划。 大力发展卫星城，分流城市人口成为必然  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  Part 2—— 句容项目的理解句容项目的理解  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  就距离而言就距离而言 ，属于南京城市外延板块属于南京城市外延板块 区域位置：句容空港新区北， 距句容市区约20km